Решение № 2-4803/2019 2-4803/2019~М-4500/2019 М-4500/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-4803/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 АбдУ. оглы о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в квартиры был зарегистрирован и проживал ответчик, который на основании пункта 8 Договора взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.

После перехода права собственности на квартиру, ответчик выехал оттуда, но продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, при этом бремя содержания квартиры несет истец. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается.

Истец просит прекратить право пользование ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила для участия в судебном заседании представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по месту регистрации уклонился в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, доказательств уважительности причин неявки не предоставившего.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Люберецкое» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-7).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ в квартиры был зарегистрирован и проживал ответчик, который на основании пункта 8 Договора взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Абдулла оглы (л.д. 8), членом семьи собственника не являющийся.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, ФИО2 Абдулла оглы собственником данного жилого помещения не является, однако ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, не имея на то законных оснований и нарушая тем самым права собственника.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что квартира продана новому собственнику – ФИО1 вещными правами на данное жилое помещение не обладает, принял на себя обязательство по прекращению права пользования, выехал из спорного жилого помещения, требования собственника являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчик по заключения договора купли-продажи по указанному адресу не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 может требовать защиты своего нарушенного права путем признания ответчика прекратившим (утратившим) право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Абдулла оглы о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,– удовлетворить.

Признать ФИО2 Абдулла оглы прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 Абдулла оглы с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова