Решение № 2-293/2024 2-293/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-293/2024

УИД № 27RS0020-01-2024-000281-74

Гражданское дело № 2-293/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,

при секретаре Мамуниной Н.В.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к собственнику (собственникам) жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, ФИО1 (Антоновне) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Частный ЖЭК» обратилось в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края суд с исковым заявлением к собственнику (собственникам) жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> кадастровый номер: № о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ООО «Частный ЖЭК» на основании Лицензии № 027-000048 от 08.04.2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, оказывает собственникам помещений в указанном доме жилищные и коммунальные услуги.

Оплата за жилое помещение по адресу <адрес>, и коммунальные услуги не производилась в полном объеме с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г., что привело к образованию задолженности. По состоянию на 30.06.2023 г. задолженность за указанные периоды составляет: 38 094,59 руб. На дату подачи настоящего заявления задолженность не погашена.

Согласно выписки из поквартирной карточки по адресу <адрес>, зарегистрированных граждан не значиться.

Согласно выписки из ЕГРН сособственниками жилого помещения по адресу <адрес>, с определением по 1/2 доли собственности значатся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно произведённого в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ расчета, размер пени, подлежащий взысканию по жилому помещению: <адрес> за период с 10.02.2021 по 10.03.2022 г. составляет 3 192,80 руб., за период с 11.10.2022 по 17.11.2023 г. составляет 12 832,53 руб.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: notariat.ru, Реестр наследственных дел, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственные дела не открывались.

Просят суд установить информацию о собственнике жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> взыскать с собственника жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Частный ЖЭК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению: <адрес> за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023 года в размере 38 094,59 руб., пени за период с 10.02.2021 по 10.03.2022 г. в размере 3 192,80 руб., пени за период с 11.10.2022 по 17.11.2023 г. в размере 12 832,53 руб. а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки, начисляемой на сумму 38 094,59 руб., начиная с 18.11.2023 г. по день фактического погашения долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 823,60 руб.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 29.02.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19.03.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 (Антоновна).

Представитель истца ООО «Частный ЖЭК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявления от 14.05.02024 года ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просят суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 (Антоновна) в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания в канцелярию суда обратилась ФИО4 и пояснила, что она является дочерью умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Реализовала свое право на ознакомление с материалами гражданского дела. В адрес суда представила заявление от 14.05.2024 года, в котором указала, что просит суд рассмотреть дело без ее участия, отказать в удовлетворении исковых требований к ней, так как она в наследство после матери не вступала, иных наследников у матери нет. О наличии наследников ФИО3 ей не известно, сторонние лица по вопросу наследства к ней не обращались, как ей известно детей у него не было.

Ответчик Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли, ранее в ходе подготовки 19.03.2024 года предоставили суду письменные возражения на исковое заявление, в которой выразили несогласие с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Согласно ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, суд может принять решение возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи и дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (пункт 2 и 3).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 678 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.

Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается имеющимися материалами дела, ФИО2 и ФИО3 на дату своей смерти являлись собственниками ? доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по дату смерти были зарегистрированы в нем.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания после ее смерти открылось наследство в виде ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заявления ответчика ФИО5 от 14.05.2024 года следует, что она после смерти матери в наследство не вступала.

Из актовой записи о рождении, дочерь ФИО2 является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после вступления в брак изменена фамилия на «Воробьеву», в связи с чем суд приходит к выводу считать правильным указание фамилии, имени и отчества ответчика – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленных суду актовых записей следует, что других детей у ФИО2 не было и она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который являлся также собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в данном жилом помещения на дату смерти ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу, что после смерти ФИО2 ее имущество в качестве наследство было фактически принято ее супругом ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного заседания установлено, что лиц, которые могли бы быть наследниками первой очереди после смерти ФИО3 не имеется, наследственное дело не открывалось, лиц, который могли бы фактически принять наследством судом не установлено.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом и переходит в муниципальную собственность муниципального образования независимо от факта принятия данной квартиры в собственность муниципального образования и с 15.07.2018 года является муниципальной собственностью.

Согласно искового заявления ООО «Частный ЖЭК» на основании лицензии № 027-000048 от 08.04.2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, оказывает собственникам помещений в указанном доме жилищные и коммунальные услуги.

Оплата за жилое помещение по адресу <адрес>, и коммунальные услуги не производилась в полном объеме с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г., что привело к образованию задолженности.

По состоянию на 30.06.2023 г. задолженность за указанные периоды составляет 38 094,59 руб. На дату подачи настоящего заявления задолженность не погашена.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что имущество является выморочным и в связи с чем суд не соглашается с доводом представителя ответчика об освобождении от уплаты задолженность в связи с фактическим не включением данной квартиры в собственность муниципального образования.

Ответчик Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края с 15.07.2018 пользуется предоставленными жилищно-коммунальными услугами, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производят. Данные факты подтверждаются оборотно-сальдовой ведомостью, размер задолженности за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023 года составляет 38094,59 руб.

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилищно-коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет исковых требований у суда сомнений не вызывает.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023 года, суд полагает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 8. 6 договора от 01.11.2010 года управления многоквартирным домом, собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищные услуги обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.02.2021 по 10.03.2022 г. в размере 3 192,80 руб., пени за период с 11.10.2022 по 17.11.2023 г. в размере 12 832,53 руб. суд приходит к выводу о соразмерности размера пени последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения пени не имеется, рассчитанная пеня подлежит взысканию с ответчика Администрацией Николаевского муниципального района Хабаровского края и подлежит начислению до исполнения решения суда в части взыскания задолженности по коммунальным платежам. Ответчиком Администрацией Николаевского муниципального района Хабаровского края об уменьшении размера начисленной пени или об освобождении от нее не заявлено, самостоятельно разрешить данные вопросы суд не полномочен.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Выражение несогласия ответчика с доводами иска на стадии судебного разбирательства не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Как видно из материалов дела, обращение истца в суд указанным иском не было обусловлено нарушением его прав со стороны ответчика, поскольку Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края к участию в деле привлечена на стадии рассмотрения дела. О наличии выморочного имущества и имеющейся у ответчика обязанности погашения задолженности перед истцом до привлечения к участию в деле не было, и не могло быть известно.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края прав истца на получение задолженности по жилищно-коммунальным платежам, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на Администрацию Николаевского муниципального района Хабаровского края у суда не имеется.

При таком положении требование о взыскании с Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края в пользу истца судебных расходов не основано на законе и обстоятельствах дела, в связи с чем оно не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес места нахождения юридического лица: 682460, <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения юридического лица: <...> задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 38 094 (тридцать восемь тысяч девяносто четыре) рубля 59 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 10.03.2022 в размере 3 192 (три тысячи сто девяносто два) рубля 80 копеек, пени за период с 11.10.2022 по 17.11.2023 в размере 12 832 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 53 копейки.

Взыскать с Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес места нахождения юридического лица: 682460, <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения юридического лица: <...> пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации исходя из суммы задолженности 38094 (тридцать восемь тысяч девяносто четыре) рубля 59 копеек по решению суда, начиная с 18.11.2023 года и по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), адрес места нахождения юридического лица: 682460, <...> отказать.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.

Председательствующий И.Ф. Киселева

Мотивированное решение суда составлено 14.05.2024 года.