Решение № 2-326/2025 2-326/2025~М-31/2025 М-31/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-326/2025

66RS0015-01-2025-00047-82

Гражданское дело №2-326/2025

Мотивированное
решение изготовлено 03.03.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Душкиной М.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указала, что в *Дата* года отец заявителя, ФИО2, *Дата* г.р., являясь титульным владельцем гаражного бокса *Номер* в гаражном кооперативе *Номер*, расположенном в *Адрес* в районе подстанции, подарил истцу вышеуказанный гаражный бокс, о чем был оформлен договор, подписанный ФИО2, его супругой – матерью истца – ФИО3, *Дата* г.р., председателем ГК *Номер* – ФИО4 и истцом. Кроме того, на документе стоит отметка об отсутствии задолженности по налогам, а также подпись работника отдела по землеустройству администрации муниципального образования *Адрес*. Так как правовой статус гаражных кооперативов в то время еще не был окончательно определен, и приведение уставных документов подобных некоммерческих организаций началось только в *Дата* гадах, а также тот факт, что истец с родителями фактически вели одно хозяйство (совместно пользовались садовым участком и гаражным боксом), государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс не была зарегистрирована. Как указывает истец, гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения его в дар, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества: ремонт кровли, покраска ворот.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью *Номер* кв.м. с кадастровым номером *Номер* – гаражный бокс под номером 2, расположенный по адресу *Адрес*, в гаражном кооперативе *Номер*, в силу приобретательной давности /л.д.4-5/.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива *Номер* *Адрес* в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу п. 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (п.п. 5 п. 3 ст. 8. п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что является фактическим собственником имущества путем строительства объекта, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

То есть нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что моментом возникновения права собственности членов гаражного кооператива, является момент полной оплаты ими своего пая.

Установлено, что на основании постановления главы администрации *Адрес* *Номер* от *Дата* (инвентарное дело *Номер*) за ФИО2 зарегистрирован на праве собственности гаражный бокс *Номер* в Гаражном кооперативе *Номер* *Адрес* /л.д.14/

Между ФИО2 и ФИО1 в *Дата* года был заключен акт-договор, согласно которого ФИО2, владелец бокса *Номер* ГСК *Номер* произвел продажу (дарение) гаража ФИО1 /л.д.12/.

Согласно паспорту строения *Номер* от *Дата* владельцем гаражного бокса *Номер* ГК *Номер*, площадью 21.3 кв.м указана ФИО1 /л.д.13/, но при обращении истца в органы БТИ в дубликате регистрационного удостоверения на гаражный бокс, выданного *Дата*, указан ее отец ФИО2

Вступительный (паевой) взнос выплачен ФИО2 за гаражный бокс *Номер*, ГК *Номер* *Адрес*, общей площадью 21.3 кв.м., в полном объеме *Дата* /л.д.70/.

Судом установлено, что гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Рефтинский.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 по состоянию на октябрь 20000 года являлся собственником спорного гаражного бокса.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 приобретен гаражный бокс *Номер*, расположенный в гаражном кооперативе *Номер* *Адрес* у ФИО2 на основании договора дарения, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости ФИО2 и ненадлежащим образом оформленного договора дарения истец не имел возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Учитывая факт того, что ФИО2 являлся законным владельцем гаражного бокса *Номер*, расположенного в гаражном кооперативе *Номер* *Адрес*, распорядился своим имуществом, передав его по сделке ФИО1 в *Дата* году, а также тот факт, что истец вступила в фактическое владение и несет расходы на его содержание, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Рефтинский о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН *Номер*) на гаражный бокс *Номер*, площадью 21.3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе *Номер* *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.С. Филимонов