Решение № 2-3746/2017 2-3746/2017~М-3616/2017 М-3616/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-3746/2017

Дело №2-3746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л :

МООО ЗПП «Права Потребителя», ссылаясь на ст.130 ГК РФ, в интересах ФИО2, обратилось в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора участия долевого строительства многоквартирного дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между сторонами <дата>. <номер>, договором долевого участия в строительстве и признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры № <номер>, этаж 18, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке -прямо, номер на площадке <номер>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. он заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номер (строительный) <номер>, этаж 18, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 и п.1.3 предварительного договора срок заключения основного договора установлен не позднее <дата>г., а срок передачи объекта квартиры- в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - <дата> Согласно п.5. предварительного договора предоплата по договору определено эквивалентно стоимости квартиры и составляет 1 990 178 руб., из расчета 1 кв. м. площади 48 200 руб. Истец полностью исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, а представитель МООО ЗПП «Права Потребителя» ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска в полном объеме, ссылаясь на то, что <дата>. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязался передать истцу однокомнатную квартиру №<номер>, этаж 18, планируемая площадь 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс», ООО «ГаранстияСтройИнвест» и Управление Росреестра по Московской области, своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>. истец заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора, а именно, построить жилой дом и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиру с условным (строительным) номером <номер>, планируемой площадью жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.2 срок заключения предварительного договора- не позднее <дата>г., а срок передачи квартиры установлен - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию <дата> г. (п.1.3).

В соответствии с п.5 предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 990 178 руб. из расчета 1 кв.м. площади составляет в размере 48 200 руб.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия в строительстве.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата>. велось застройщиком- ООО «ГаранстияСтройИнвест» с <дата>. без получения разрешения на строительство. Соответственно, в <дата>. строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии представленным застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района Московской области, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- <дата> г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата><номер> земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- под жилым домом, общей площадью 1 952 кв.м., имеет кадастровый номер <номер>, вид права - собственность ООО «ГаранстияСтройИнвест».

На основании Разрешения на строительство, выданном ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса Московской области от <дата>. № <номер>, 18 этажный жилой дом № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства (л.д.22-24).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата><номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит ОООО «Технострой», назначение - земли населенных пунктов, под жилым домом. <дата>. ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» перешли все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>., в частности, обязанность заключить с истцом договор долевого участия на условиях, предусмотренных предварительным договором. ООО «Технострой» заключил с истцом дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать истцу однокомнатную квартиру №<номер>, планируемой площадью 41,20 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке <номер>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19).

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Как следует из Заключения специалистов АНО «<...>» от <дата>. по результатам проведения строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия квартиры истца как части объекты незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, степень готовности жилого дома согласно сборнику УПВС № 28 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» составляет 88,3%.

На объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое - создан, рассматриваемая квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры, на 18 этаже, номер квартиры <номер>, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 41,29 кв.м по строительному адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Согласно разрешению на строительство от <дата>., многоквартирный жилой дом № <номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, (ЖК «Борисоглебский»), имеет общую площадь квартир - 11863,98 кв.м.

Доля квартиры № <номер> площадью 41,29 кв.м, расположенная на 18 этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, составляет <...>% (<...>) от общей площади квартир многоквартирного жилого дома № <номер> по <адрес>.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госупошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.Раменское госпошлина в размере 18150,89 py6.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства, заключенный между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО2 <дата>. <номер>, договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры № <номер>, этаж 18, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 7.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № <номер> по <адрес> в виде указанной квартиры в размере <...>% от общей площади квартир.

Взыскать с ОАО «Земли Московии» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в размере 18 150 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.08.2017г.