Решение № 2-2051/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-2051/2017

Дело № 2-2051/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Рубцовска Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация г. Рубцовска обратилась к мировому судье судебного участка г. Рубцовска Алтайского края с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование своих требований указала, что Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1, ФИО2 был предоставлен в аренду, земельный участок с кадастровым , площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ... для магазина. В соответствии с указанным Постановлением, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ***, сроком с *** по ***. Государственная регистрация произведена ***. В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО1 и ФИО2 не осуществляли исполнение возложенных на них обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности. Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.4. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в срок, установленный настоящим Договором, за каждый календарный день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. По состоянию на *** задолженность составила 47 585 руб. 31 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 43 783 руб. 42 коп., пеня за период с *** по *** в сумме 3 801 руб. 89 коп. Просила взыскать с должников ФИО1 и ФИО2 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность в размере 47 585 руб. 31 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 43 783 руб. 42 коп., пеню за период с *** по *** в сумме 3 801 руб. 89 коп. В резолютивной части решения указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В последствие, Администрация г. Рубцовска обратилась к мировому судье судебного участка г. Рубцовска Алтайского края с заявлением об увеличении исковых требований, в котором указала, что по состоянию на *** задолженность составила 59 210 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 54 423 руб. 52 коп., пеня за период с *** по *** в сумме 4 787 руб. 09 коп. Просили взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность в размере 59 210 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 54 423 руб. 52 коп., пеня за период с *** по *** в сумме 4 787 руб. 09 коп. В резолютивной части решения указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Определением мирового судьи судебного участка г. Рубцовска Алтайского края от *** гражданское дело по иску Администрации г. Рубцовска Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, передано по подсудности в Рубцовский городской суд Алтайского края, поскольку сумма иска больше 50 000 руб.

После поступления данного дела в Рубцовский городской суд, *** истец вновь уточнил исковые требования. Просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Муниципального образования «...» Алтайского края в лице Администрации г. Рубцовска Алтайского края задолженность в размере 32 902 руб. 52 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 28 783 руб. 07 коп., пени за период с *** по *** в сумме 4 119 руб. 45 коп. В резолютивной части решения указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В представленных суду телефонограммах просили о рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из положений п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 и ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым , площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... для магазина.

В соответствии с указанным Постановлением, Администрацией г. Рубцовска Алтайского края был заключен договор аренды данного земельного участка от *** , сроком с *** по ***.

Государственная регистрация договора аренды произведена ***.

Согласно п. 1.3. договора - договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

На основании п. 3.2 договора, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 22 143,26 руб.

В соответствии п. 3.3 договора, сумма арендной платы уплачивается равнымидолями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца,последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря.

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Условия заключенного договора сторонами не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом не исполнили обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, у них образовалась задолженность по арендной плате.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленному представителем истца расчету от ***, задолженность ответчиков по арендной плате за землю за период с *** по *** составила 28 783 руб. 07 коп., размер пени за период с *** по *** составил 4 119 руб. 45 коп., всего сумма задолженности составила – 32 902 руб. 52 коп.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и пени судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону. Ответчиками не оспорен.

Кроме того, п. 3.4 договора определено, что арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующих годах действует до момента установления новых ставок уполномоченным на то органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя их новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Составления дополнительного соглашения сторон при этом не требуется.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4. договора, в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый календарный день просрочки арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как установлено судом, ответчики надлежащим образом не исполнили обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Исходя из образовавшейся задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 28 783 руб. 07 коп., образовавшейся задолженности по пени за период с *** по ***, суд полагает возможным определить ко взысканию за период с *** по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

При этом, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер пени является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, возникает солидарная обязанность (ответственность). Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В данной связи суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п. 5).

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчиков в размере 1 187 руб. 08 коп. также в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Рубцовска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за земельный участок за период с *** по *** в размере 28 783 руб. 07 коп., пени за период с *** по *** в размере 4 119 руб. 45 коп., всего взыскать 32 902 руб. 52 коп.

Определить ко взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края за период с *** по день фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования «...» Алтайского края государственную пошлину в сумме 1 187 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.Ю. Федорова