Решение № 2-2782/2017 2-2782/2017~М-1785/2017 М-1785/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2782/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Садовниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требования указала следующее. Она является собственником 13/14 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенным нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированным в Московской областной регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником по указанному жилому дому является ФИО2 в 1/14 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Однако, с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону ответчик в вышеуказанном жилом доме не проживал, не нес расходы по содержанию дома, не оплачивал необходимые налоги и платежи. Фактически спорный дом разделен не был, у него имеется один вход. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она пользуется этим домом целиком, то есть, дополнительно и 1/14 долей дома, истцу не принадлежащей. Владение указанной 1/14 долей дома осуществляется ФИО1 добросовестно и открыто, она никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец непрерывно пользуется всем домом, несет необходимые расходы, оплачивает и другие платежи. В течение указанного времени ФИО1 неоднократно производила ремонт во всем доме. Предложить ФИО2 отказаться от своей доли в пользу ФИО1, или совершить иные действия в отношении его 1/14 доли не представляется возможным, поскольку адрес его проживания не известен.

Просит суд признать право собственности на 1/14 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 в суд не явилась. Интересы ФИО1 в судебном заседании представляла ФИО4, которая поддержала заявленные требования истца, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником 13/14 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенным нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированным в Московской областной регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником по указанному жилому дому является ФИО2 в 1/14 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. С момента получения свидетельства о праве на наследство по закону, ответчик в вышеуказанном жилом доме не проживал, не нес расходы по содержанию дома, не оплачивал необходимые налоги и платежи. Фактически спорный дом разделен не был, у него имеется один вход.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 пользуется этим домом целиком, то есть, дополнительно и 1/14 долей дома, истцу не принадлежащей. Владение указанной 1/14 долей дома осуществляется ФИО1 добросовестно и открыто, она не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец непрерывно пользуюсь всем домом, несет необходимые расходы, оплачивает и другие платежи. В течение указанного времени ФИО1 неоднократно производила ремонт во всем доме.

Факт открытого непрерывного владения ФИО1 1/14 долей жилого дома подтверждается квитанциями по оплате налогов за дом и коммунальных услуг (электричества, газ, водоснабжение и т.д.)

Согласно п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, учитывая, что ФИО2 каких-либо действий не предпринимал по регистрации права собственности в органах государственной регистрации с момента выезда из спорного жилого дома, требований от других лиц о праве на 1/14 долю жилого дома, ранее принадлежавшего ФИО5, не было заявлено, в силу ст. 234 ГК РФ, за ФИО1 может быть признано право собственности на 1/14 долю указанного дома в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/14 долю жилого дома в порядке приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/14 долю дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/14 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на 1/14 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: