Решение № 2-916/2024 2-916/2024~М-846/2024 М-846/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-916/2024

Дело №

УИД 11RS0№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 октября 2024 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по <адрес> Службы Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Расчетный центр» о понуждении исполнения обязательных требований,

установил:

ГЖИ по <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Расчетный центр» об обязании выполнить работы в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, а именно: провести косметический ремонт лестничной площадки подъезда №; ремонт бетонного пола, устранить выбоины и трещины на лестничной площадке подъезда №; ремонт и восстановление разрушенной пешеходной дорожки состоящей из брусчатки на придомовой территории многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> Государственной жилищной инспекцией по <адрес> на основании задания руководителя Службы Республики К. строительного и технического надзора № от <дата> по обращению жителя дома ФИО2 проведено выездное обследование лестничной площадки подъезда № и придомовой территории <адрес> по пер. Школьный <адрес>. По результатам выездного обследования в адрес ООО «Расчетный центр» выдано предостережение № от <дата>. По заданию руководителя Службы Республики К. строительного и технического надзора № от <дата> проведено обследование, по результатам которого установлено, что предостережение № от <дата> в части выполнения косметического ремонта лестничной площадки подъезда №, ремонта бетонного пола, устранения выбоин и трещин, ремонта и восстановления разрушенной пешеходной дорожки состоящей из брусчатки на придомовой территории не выполнено.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик ООО «Расчетный центр» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, позицию по спору не выразило.

Третье лицо ФИО2 извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, от жителя дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> адрес Государственной жилищной инспекцией по <адрес> поступило обращение об организации проверки, выдаче предписание ООО «Расчетный центр» об обязании произвести ремонт подъезда № указанного дома путем восстановления окрасочного и штукатурного покрытия стен, восстановительного ремонта покрытия пола лестничных клеток подъезда, освещение подъезда и придомовой территории, восстановить пешеходные дорожки вокруг дома, и установить срок выполнения указанных работ.

Между ООО «Расчетный центр» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома <дата> заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора является оказание управляющей компанией услуг и работ в целях управления многоквартирным домом. Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Расчетный центр» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № выданную <дата>.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3.2.8 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» кюветы, оргнаизации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9. Правил № указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из п. 4.8.1 Правил № следует, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В силу п. 4.8.4 указанных Правил № заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

В силу п. п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее – Правила №), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

В соответствии с п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, в том числе, относятся: проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска.

Согласно п. 17 приложения № к Правилам № в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят внешнее благоустройство, в том числе ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Подпунктом «е» п. 2 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В п. 42 вышеназванных Правил № указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственника помещения многоквартирного дома основано на выполнении/невыполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества.

Из материалов дела следует, что по обращению ФИО2, проживающей в указанном доме, Государственной жилищной инспекцией по <адрес> на основании задания руководителя Службы Республики К. строительного и технического надзора № от <дата> проведено выездное обследование лестничной площадки подъезда № и придомовой территории многоквартирного <адрес> по пер. Школьному <адрес>.

По результатам выездного обследования составлен акт № от <дата> и в адрес ООО «Расчетный центр» выдано предостережение № от <дата>, согласно которому, в том числе в срок до <дата> ООО «Расчетный центр» должно: организовать мероприятие по косметическому ремонту лестничной площадки подъезда №; организовать мероприятие по ремонту бетонного пола, устранить выбоины и трещины на лестничной площадке подъезда №; организовать мероприятие по ремонту и восстановлению разрушенной пешеходной дорожки состоящей из брусчатки на придомовой территории.

По заданию руководителя Службы Республики К. строительного и технического надзора № от <дата> проведено обследование, по результатам которого установлено, что предостережение № от <дата> в части выполнения проведения косметического ремонта лестничной площадки подъезда №, ремонт бетонного пола, устранение выбоины и трещины, ремонт и восстановление разрушенной пешеходной дорожки состоящей из брусчатки на придомовой территории не выполнено, о чем <дата> составлен акт №.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что в подъезде № и на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, заявленные в иске недостатки, выявленные в ходе проверки и подлежащие устранению на основании предостережения № от <дата>, ООО «Расчетный центр» не устранены, относимых и допустимых доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Государственной жилищной инспекции по <адрес> о понуждении ООО «Расчетный центр» исполнить обязательные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по <адрес> Службы Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Возложить на ООО «Расчетный центр» (ОГРН <***>) обязанность в многоквартирном доме по адресу: Р. К., <адрес>, ул. <адрес> провести косметический ремонт лестничной площадки подъезда №; провести ремонт бетонного пола, устранить выбоины и трещины на лестничной площадке подъезда №; провести ремонт и восстановление разрушенной пешеходной дорожки, состоящей из брусчатки, на придомовой территории многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики К. через Сыктывдинский районный суд Республики К. в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено <дата>.