Апелляционное определение № 33-14440/2026 от 5 апреля 2026 г.

Судья: ФИО

дело <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 06 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

<данные изъяты>

при ведении протокола помощником судьи ФИО

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску <данные изъяты> к ФИО о взыскание задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

по апелляционной жалобе <данные изъяты> на решение <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО, объяснения представителя <данные изъяты> – ФИО, представителя ФИО – адвоката ФИО,

установила:

<данные изъяты> (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что истец на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и постановления Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> с <данные изъяты> и по настоящее время, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <данные изъяты>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 700,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) данного МКД, однако оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. ТСЖ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако данный судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ с учетом уточнения иска просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере 2 042 444,34 руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 905 338,06 руб.; задолженность по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере 380 887,91 руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 94 057,11 руб.; расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 22 968,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 руб. Также просил продолжить начисление пеней по день фактического погашения суммы долга.

В судебном заседании представитель истца требование иска поддержал в полном объеме с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения требований иска в части задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указывая на отсутствие в нежилом помещении общедомовых систем отопления, в отношении штрафных санкций (пеней) просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Решением постановлено взыскать с ФИО в пользу <данные изъяты> задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере 2 042 444,34 руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 100 000,00 руб.; задолженность по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере 380 887,91 руб., пени с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 20 000,00 руб.; расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 22 968,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований о взыскании пени, а также в удовлетворении иска о взыскании пени на будущий период, отказано.

ТСЖ «Сенеж» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в той части, которой отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ «Сенеж» доводы жалобы поддержал; представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражал.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 ГПК РФ.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Сенеж» на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и постановления Администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> с <данные изъяты> и по настоящее время, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <данные изъяты>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение.

ФИО является собственником нежилого помещения площадью 700,7 (семьсот целых и семь десятых) кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) данного МКД, о чём сделана соответствующая запись <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии с внутренним решением собственников помещений данного МКД, плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Утверждение тарифов по соответствующим статьям осуществляется в соответствии нормами жилищного законодательства - общим собранием собственников жилья. Согласно, решениям общих собраний собственников жилья, оформленных протоколами <данные изъяты> от <данные изъяты> и Таблицы 1 и <данные изъяты> от <данные изъяты> и Таблицы 1, на 2021 года утверждены следующие тарифы:

- по статье отопление - 30 (тридцать) рублей 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье содержание и текущий ремонт - 31 (тридцать один) рубль 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и таблицы 1, на 2022 года утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 33 (тридцать три) рубля 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье отопление - 33 (тридцать три) рубля 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и таблицы 1, с <данные изъяты> утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 37 (тридцать семь) рублей 50 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье отопление - 36 (тридцать шесть) рублей 96 копеек за 1 (один) кв.м.

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> и таблицы 1, на 2-е полугодие 2024 г. и на 1-е полугодие 2025 г. утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 41 (сорок один) рубль 25 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье отопление - 41 (сорок один) рубль 00 копеек за 1 (один) кв.м.

В данном МКД, применялись следующие размеры взносов в фонд капитального ремонта, которые составляют:

- за 2020 и 2021 года - 9 (девять) рублей 43 копейки;

- за 2022 года - 12 (двенадцать) рублей 00 копеек;

- с декабря 2022 года - 14 (четырнадцать) рублей 00 копеек.

- 18 (восемнадцать) рублей 00 копеек решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в данном МКД, оформленных протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, и письма от <данные изъяты> № ИСХ- 2127/12 из Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов принято решение об открытии специального счёта для сбора денежных средств по статье капитальный ремонт.

Как указывает истец в исковом заявлении, с <данные изъяты> ответчик полностью не оплачивал услуги по статье содержание и текущий ремонт и по статье отопление. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано. Также истцом учтены внесенные ответчиком денежные средства в фон капитального ремонта (от <данные изъяты> на сумму 19 822,80 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 6 608,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 6 608,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб., от <данные изъяты> на сумму 13 216,00 руб.), что следует из лицевого счета и расчета истца.

<данные изъяты> истцом ответчику направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшийся долг, в том числе и за коммунальные услуги и содержание помещения. Однако до подачи настоящего иска в суд задолженность не погашена.

Истец обратился к мировому судье судебного участка <данные изъяты><данные изъяты> ФИО о вынесении судебных приказов по взысканию задолженностей с ответчика. По итогам рассмотрения данных заявлений, в рамках соответствующих дел <данные изъяты>, <данные изъяты> были вынесены судебные приказы. Однако, в связи с представлением ответчиком 06 и <данные изъяты> своих возражений, в соответствии со статьей 129 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определениями от <данные изъяты>, данные приказы были отменены.

Кроме этого, учитывая обращение ответчика и фактическое использования части помещения ответчика в качестве общедомового имущества, предназначенных для сквозного прохода и выхода с подземной стоянки многоквартирного дома, сторонами спора достигнуто соглашение об исключении из начисляемой площади - суммарной площади данных помещений в размере 79,8 кв.м.

На основании этого истцом составлены расчёты:

- по статьям содержание и текущий ремонт, отопление с <данные изъяты>;

- по статье капитальный ремонт с <данные изъяты>.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг (по статьям содержание и текущий ремонт, отопление) за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно составляет 2 042 444,34 руб.

Кроме того, задолженность ответчика по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно составляет 380 887,91 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, и учитывая, что ответчик указанные платежи в обозначенный выше период времени надлежащим образом не совершал, суд пришел к выводу о взыскания с ФИО указанных выше сумм задолженности.

При этом довод стороны ответчика об отсутствии в нежилом помещении отопления опровергается фотоматериалами, приложенными к отчету <данные изъяты> «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения площадью 700,7 кв.м., составленному <данные изъяты> Отопление помещение ответчика осуществляется за счет прохождения по периметру помещений ответчика неизолированных трубопроводов общедомовой системы отопления, непосредственного примыкания к аналогичным отапливаемым помещениям этого же технического подполья, принадлежащего иному собственнику, непосредственого примыкания к отапливаемым помещениям первого этажа и подземной стоянки.

Учитывая, что в ходе судебного заседания стороной ответчика ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления в нежилом помещении отопления не заявлялось, установленные судом обстоятельства на основании представленных доказательств являются достоверными.

В силу положений п. п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить пени.

Учитывая вышеуказанные положения закона, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени. Однако в силу ст. 333 ГК РФ, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд указал, что заявленный размер пени, учитывая все обстоятельства дела, является несоразмерным и подлежит снижению за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> до 100 000,00 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> до 20 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени на будущий период следует судом отказано, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, вследствие чего решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

Кроме того, истец также не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании штрафных санкций, в случае невыплаты ответчиком суммы задолженности.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца также взысканы судебные расходы, понесенные последним вследствие уплаты государственной пошлины, в размере 9 607,00 руб. и 13 361,00 руб., а всего 22 968,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб.

В подтверждение данного требования истцом представлен договор оказания юридических услуг и приложение к договору от <данные изъяты> Стоимость услуг по договору составила 50 000,00 руб.

Оценив объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, сложность дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в заявленной сумме 50 000,00 руб.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, судом правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу сводятся к переоценке исследованных по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Сенеж» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дата изготовления мотивированного определения – <данные изъяты>