Решение № 2-2250/2017 2-2250/2017~М-2007/2017 М-2007/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2250/2017

Дело № 2-2250/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау 01 ноября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Чепурова Д.В., представившего удостоверение <...> и ордер <...>,

при секретаре Фроловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по РБ отдел по <...> и <...>, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Требование мотивировано тем, что <...> между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал, а он купил земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, <...><...>.

Указанный земельный участок приобретен ответчицей в порядке наследования после смерти отца – ХХХ, умершего <...>.

На земельном участке к моменту совершения сделки находился и находится в настоящее время спорный жилой дом, право собственности на который за ответчицей зарегистрировано не было, со слов ответчицы дом возведен в 1993 году ее отцом. Согласно сведениям ЕГРН данные о правообладателе жилого дома отсутствуют.

Фактически жилой дом был передан ответчицей в его владение, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <...>, в котором в п. 2 предусмотрена передача ему названного дома. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи был сдан в Управление Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, действия по регистрации приостановлены Управлением Росреестра с указанием на необходимость передачи прав на жилой дом с предоставлением правоустанавливающих документов на него, которых не имеется, несмотря на фактическую передачу жилого дома истцу.

Стоимость жилого дома явно превышает стоимость земельного участка, что дает ему право, как покупателю земельного участка, фактически получившего его собственность, требовать признания права собственности на жилой дом.

Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации МР <...> от <...> жилой дом расположен в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов РБ.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МР <...> РБ, а также администрация сельского поселения <...> МР <...> РБ.

В судебном заседании истец и его представитель заявленное требование поддержали, поддержали доводы искового заявления, истец дополнил, что является собственником земельного участка, не арендатором. Представитель истца дополнил, что администрацией МР Куюргазинский районо было выдано заключение о возведении объекта в соответствии с правилами застройки. Населенный пункт (<...>) образован в <...> году, тот факт, что до настоящего времени не сформированы границы населенного пункта, нарушает права истца, так как земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом возведен в пределах границ населенного пункта.

Ранее в судебное заседание ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании искового требования истца, мотивированное тем, что при продаже земельного участка она полагала, что если на дом не было оформлено ее право собственности, то включать в договор купли-продажи условие про него не было необходимости. Фактически же она продала земельный участок вместе с домом. Также заявление дополнено, что последствия признания ею исковых требований ей известны и понятны.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ранее от Управления Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда, при этом учесть, что жилой дом расположен на земельном участке: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанных земельных участках разрешение на строительство жилых домов не выдается.

Также ранее от ответчика, Администрации МР Куюргазинский район РБ, поступал отзыв на исковое заявление, в котором заявлено об отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО1, поскольку земельный участок относится к категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Статьей 78 ЗК РФ индивидуальное жилищное строительство при использовании земель сельскохозяйственного назначения индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено. Статьей 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные документы, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1162 ГК РФ предусмотрено, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований для приобретения права собственности является наследование.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент, в том числе, вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 272 ГК РФ: 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества; 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве": 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок); 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; 3. ФИО3 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В судебном заседании установлено, что постановлением <...> от <...> Администрации МР Куюргазинский район «Об изменении разрешенного использования земельного участка» постановлено изменить разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером <...>, категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 2,6831 га, вид угодий – пастбища, расположенного по адресу: РБ, <...>, с ранее установленного «для ведения крестьянского хозяйства» на разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

ФИО2 является наследницей земельного участка, с кадастровой стоимостью 71907,08 рубля, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...><...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., принадлежавшего наследодателю на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от <...><...> выданного <...> РБ, свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 60,4 кв.м., 1993 года постройки, кадастровой стоимостью 253051,84 рубля, кадастровый <...>

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону серии <...> от <...>, а также копией Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от <...> № <...>, выданного <...> РБ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра, ответом нотариуса нотариального округа <...> З. от <...>, копией Технического паспорта на жилой дом по состоянию на <...>, составленного Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ.

<...> между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом приобретен земельный участок, адрес (местонахождения) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, дом <...>, номер объекта <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из акта приема-передачи земельного участка, составленного между ФИО2 и ФИО1 от <...> следует, что истец принял указанный земельный участок, а вместе с земельным участком передается здание, находящееся в пределах вышеуказанного участка номер объекта здания <...>.

Согласно заключению отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации МР <...> РБ <...> от <...> в настоящее время по <...> расположен жилой деревянный дом, общей площадью <...> кв.м., в соответствии с правилами застройки сельских населенных пунктов Республики Башкортостан без нарушений установленный красных линий застройки.

Из справки администрации Свободинского сельсовета <...> РБ от <...><...> следует, что ХХХ во вновь возрождающейся <...> построен жилой дом.

Из ответа на запрос суда <...> РБ <...> от <...> следует, что заключение отдела строительства, архитектуры и вопросов жизнеобеспечения Администрации ФИО4, выданного ФИО1, учитывая то, что постановлением Правительства РФ от <...><...> «О присвоении наименований географическим объектам и переименовании географических объектов в <...>, <...>, <...> и <...> в <...> образована деревня с наименованием «<...>». Ведутся работы по установлению границ населенных пунктов, которые в настоящее время не определены.

Из справки <...> от <...>, выданной Администрацией сельского поселения <...> входит в состав населенных пунктов Шабагишского сельсовета.

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от <...>, выданных Росреестром следует, что Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права собственности истца на приобретаемое имущество, мотивируя тем, что на отчуждаемом земельном участке расположен жилой дом, информация о передаче прав на который отсутствует.

Из представленных истцом фотографий видно, что приобретенный истцом жилой дом находится в пределах населенного пункта д. Мутал Шабагишского сельсовета Куюргазинского сельсовета <...> РБ.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что жилой дом истца находится не на полевом участке земель сельскохозяйственного назначения, а в пределах населенного пункта – <...> сельсовета <...> РБ, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, на основании приведенных выше ч.ч. 1-3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", вопреки доводам отзыва администрации МР <...> РБ.

Следовательно, препятствий в признании права собственности на жилой дом не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковое требование ФИО1 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку иск возник не по вине администрации городского округа <...> РБ, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, до <...>, согласно техническому паспорту, выполненному Куюргазинским территориальным участком Кумертауского межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий подпись

Копия верна. Федеральный судья Р.Ф.Сафаров

Подлинный документ подшит в дело № 2-2250/2017 Кумертауского межрайонного суда РБ.