Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-556/2017

Дело № 2-556/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи - Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

27 марта 2017 года

дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, указывая на то, что распоряжением администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства гаражей» кооперативу № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты>.

Распоряжением администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» утвержден список членов гаражного кооператива № в районе <данные изъяты>, в котором значится З., он и возвел данный гараж, но не ввел в эксплуатацию.

Летом ДД.ММ.ГГГГ истец купила гараж по расписке у З., но расписка у нее не сохранилась, а З. уехал жить в <данные изъяты>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Обратилась в городское градостроительное кадастровое бюро, где ей было выдано градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному заключению установлено, что на обследуемом земельном участке, расположенном в районе <данные изъяты> в гаражном массиве № по <адрес>, возведен капитальный гараж по внутреннему обмеру <данные изъяты>, расположенный во втором двухрядном блоке, <данные изъяты>.

Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №.

Для обследуемого участка нормативные требования по размещению гаража соблюдены. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ «Город Киселевск», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта». Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Никто за все время владения и пользования ею гаражом не обращался с требованием об изъятии у нее выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Данным гаражом пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, а именно, капитальным гаражом, расположенным в <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №. Пользовалась погребом в гараже, участвовала в субботниках по очистке снега и мусора от своего гаража, участвовала в собраниях членов гаражного кооператива.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №, ориентировочным размером <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 по частной расписке приобрела у З. гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, расписка не сохранилась. Правоустанавливающих документов на гараж нет.

Истец ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 18 лет. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к ФИО1 не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Доводы истца ФИО1 в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей и письменными доказательствами, а именно:

Свидетель О. в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с ФИО1 около <данные изъяты> лет. Со слов ФИО1 известно, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по частной расписке гараж рядом с <данные изъяты> по <адрес>. На протяжении длительного времени ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, хранит в гараже свой автомобиль, пользуется погребом, белит, красит и штукатурит гараж. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к ФИО1 с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что супруг ФИО1 является его приятелем, знает его более <данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по частной расписке приобрела гараж, расположенный в <адрес>, его гараж находится по-соседству с гаражом ФИО1. На протяжении длительного времени ФИО1 с супругом пользуются гаражом как своим собственным, хранит в гараже свой автомобиль, пользуется погребом. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к ФИО1 с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по частной расписке гараж рядом с <данные изъяты> по <адрес> протяжении длительного времени ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, хранит в гараже свой автомобиль, пользуется погребом, белит и красит гараж. Никто за время владения и пользования гаражом не обращался к ФИО1 с требованием об изъятии земельного участка или сносе гаража.

В материалах дела имеется градостроительное заключение по капитальному гаражу в гаражном массиве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, при обследовании установлено, что гараж находится в районе <данные изъяты> в гаражном массиве № по <адрес>. Земельный участок под гараж расположен в зоне автомобильного транспорта, в основных видах и параметрах разрешенного использования данной зоны значатся объекты хранения и обслуживания автотранспорта, согласно градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденные Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков для строительства гаражей» кооперативу № отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты>. Распоряжением администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» утвержден список членов гаражного кооператива № в районе <данные изъяты>, в котором значится З.. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов.

Обследуемый капитальный гараж размером по внутреннему обмеру <данные изъяты>, расположен во втором двухрядном блоке, <данные изъяты>. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты>.

Фактическое местоположение гаража: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №. По левой, правой и задней стене граничит с существующими гаражами. Выезд из гаража осуществляется на второстепенный проезд. Для обследуемого участка нормативные требования по размещению гаража соблюдены.

Имеется копия акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство гараж от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что на основании решения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой под строительство гаража, район <данные изъяты>, кооператив № в г.Киселевске, застройщик З. (л.д.11).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 марта 2017 года №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: нежилое здание, адрес: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж № (л.д.20).

Согласно копии распоряжения Администрации города Киселевска «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ №, кооперативу № отведен земельный участок под строительство <данные изъяты> гаражей в районе <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии распоряжения администрации города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков членов гаражных кооперативов» утвержден список членов гаражного кооператива № в районе <данные изъяты>, в котором значится З.

Имеется копия технического паспорта на гараж, расположенный в <адрес>, №.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж по <адрес> в гаражном массиве № г.Киселевска был возведен З. на отведенном для этих целей земельном участке, но не введен в эксплуатацию.

Спорный гараж, расположенный в данном кооперативе был продан в ДД.ММ.ГГГГ по расписке от З. истцу ФИО1, поскольку правоустанавливающие документы на гараж не оформлены. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию более 18 лет. Правопритязаний на это имущество со стороны третьих лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.