Решение № 2-3398/2020 2-399/2021 2-399/2021(2-3398/2020;)~М-2967/2020 М-2967/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-3398/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 12 марта 2021 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Ерастове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи то ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 126-130) к ФИО5, о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение право собственности ФИО5 на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применение последствий недействительности, истребование земельного участка из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность ФИО12, в соответствии с которой истец уполномочил его быть его представителем по вопросам оформления, согласования кадастровой и инвентаризационно-технической документации на земельный участок, внесение изменений в характеристики земельного участка и находящихся на нем строений и сооружений, решения любых спорных вопросов по границам земельного участка, прилегающей территории к земельному участку, изменением и согласованием границ земельного участка, а также оформление кадастровой и технической документации. ФИО12 по своему усмотрению, от имени истца поставил земельный участок площадью 0,3 га с кадастровым номером № адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес> на кадастровый учет в границах, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 После чего, воспользовавшись указанной доверенностью, ФИО12 продал спорный земельный участок своей жене ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав в договоре стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка осуществляется в день подписания договора. Истец о сделке не знал, денежные средства не получал. О совершенной сделке узнал при рассмотрении гражданского дела № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> о признании межевого плана недействительным. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО3 признан недействительным. В связи с чем, земельный участок не мог быть предметом договора купли-продажи границах, указанных в недействительном межевом плане и не мог быть передан покупателю. Поскольку условия договора купли-продажи не позволяют идентифицировать предмет продажи в связи с признанием межевого плана недействительным, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определенно установить местоположение предмета договора невозможно. Указание адрес в договоре купли-продажи не позволяет идентифицировать земельный участок, поскольку по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, принадлежащие истцу. Таким образом, условия договора считаются не согласованными, что влечет признание договора купли-продажи земельного участка незаключенным. Позднее истцу стало известно, что ФИО5 продала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Считает данный договор недействительным, поскольку основан на незаключенном договоре, который не породил права и обязанности ФИО5 Просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 в лице представителя ФИО12; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 и применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО1; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав объяснения истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующим от имени ФИО4 по доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом договора выступает земельный участок, площадью 3183 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес> (л.д. 6-7).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдана ФИО12 доверенность, в соответствии с которой ФИО4 уполномочил ФИО12 оформить любое право на земельный участок по адресу: <адрес> и находящиеся на нем строения, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, для чего предоставила ответчику широкий круг процессуальных полномочий.

В настоящее время собственником земельного участка площадью 3183 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании заключенного с ФИО5 в лице представителя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97-101), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).

Судом также установлено, что решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО4, ФИО5, кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений может быть земельный участок (часть поверхности земли), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета является значимым до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения сделки. Однако если договор исполнен (имущество передано) и у сторон относительно переданного в собственность объекта не возникает спора, условие об объекте не может считаться несогласованным, а договор незаключенным.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что при подписании и при исполнении договора купли-продажи у сторон не возникло разногласий относительно площади земельного участка, его места нахождения, а также границ земельного участка.

Признание результатов межевания спорного земельного участка не может служить основанием для признания договора купли-продажи незаключенным.

Таким образом, требования о призвании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи то ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков