Решение № 2-240/2020 2-240/2020~М-167/2020 М-167/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-240/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000213-34

2-240/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 февраля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

с участием:

представителя истцов - адвоката Демидова М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО8 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановлений администрации и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными,

установил:

истцы обратились в суд с иском указывая, что Постановлением Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №280 от 17.02.1993 года ФИО6 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный в <адрес>. На его основании ФИО6 было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №375 от 29.04.1993 года ФИО8 также был передан в собственность бесплатно указанный земельный участок и на его основании ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство № на право собственности на землю на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

По утверждению истцов, на момент приватизации земельного участка жилой дом, расположенный по указанному адресу, находился в общей долевой собственности: ФИО6 принадлежало 31/112 доля, ФИО8 - 31/112 доля, ФИО1 - 4/56 (1/14) доли, ФИО2 - 1/8 доли, ФИО3 - 1/8 доля и ФИО4 - 1/8 доля.

Согласно Договору дарения от 30.07.1997 года, удостоверенному нотариусом г.Борисоглебска ФИО5 ФИО1 подарила ФИО6 1/14 (4/56) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. После дарения доли жилого дома и в связи с тем, что дарителю не передавался в собственность земельный участок, Постановлением Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области №1203 от 29.08.1997 года ФИО6 в общую долевую собственность была передана часть земельного участка по <адрес> площадью 60 кв.м. из общей площади 840 кв.м.

На основании Постановлений 1993 года и 1997 года ФИО6 было выдано Свидетельство серия <данные изъяты> № на право собственности на землю на земельный участок площадью 292,5 кв.м. - на 39/112 долей земельного участка из общей площади 840 кв.м. по вышеуказанному адресу. При этом предыдущее Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было признано утратившим силу.

Согласно Договору от 17.08.1999 года, реестровый номер 2510, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО5 ФИО6 купил 3/8 доли жилого дома у ФИО2 (купил доли у ФИО3. и ФИО4 который не использовал право на приобретение в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу. После покупки у ФИО3 долей жилого дома ФИО6 не обращался в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области за приобретением в собственность оставшихся долей земельного участка.

Истцами также указано в иске, что в настоящее время при проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади названного земельного участка было выяснено, что в Постановлениях администрации и Свидетельствах на право собственности на землю допущены ошибки в части отсутствия указания на размер долей земельного участка и указания неправильного размера долей земельного участка, переданных в собственность. Ошибки, допущенные в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, не позволяют зарегистрировать возникшее право общей долевой собственности на земельный участок и обратиться за приобретением в собственность долей земельного участка, которые не предоставлялись в собственность предыдущим собственникам жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 13 ГК РФ, истцы просят:

1. Признать Постановление Главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области №280 от 17.02.1993 года недействительным в части отсутствия указания размера долей земельного участка, переданного в собственность, и считать, что указанным Постановлением была передана в собственность бесплатно ФИО6 31/112 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. Признать Постановление Главы Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области №375 от 29.04.1993 года недействительным в части отсутствия указания размера долей земельного участка, переданного в собственность, и считать, что вышеуказанным Постановлением была передана в собственность бесплатно ФИО8 31/112 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

3. Признать Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания размера доли земельного участка, находящейся в собственности, и считать, что ФИО8, вместо 1/2 доли принадлежит право собственности на 31/112 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

4. Признать Постановление Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области №1203 от 29.08.1997 года недействительным в части отсутствия указания размера доли земельного участка, переданной в собственность, и считать, что ФИО6 была передана в общую долевую собственность 1/14 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Демидов М.П., представивший ордер № 1286 от 12.02.2020, поддержал заявленные исковые требования.

Истцы ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Выслушав объяснения явившиегося в судебное заседание представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2019, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справке БТИ от 16.10.2018 жилой дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу с 1992 года по 2020 год значился за:

- ФИО8 - 31/112 ид.д - на основании Свидетельства о праве на наследство от 15.08.1986г. р.№2-3190, выданного БГНК.

- ФИО6 - 31/112 ид.д - на основании свидетельства о праве на наследство от 27.06.1986г. р.№2-2339, выданного БГНК.

- ФИО1 - 4/56 ид.д. на основании решения суда от 20.07.1964г, вступило в з/силу 31.07.1964г.

ФИО1 ) подарила ФИО6- 4/56 ид.д.

- ФИО2 - 1/8 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.1990г. Р№1-1870, выданного БГНК.

- ФИО3 - 1/8 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.1990г. Р№1-1870, выданного БГНК.

- ФИО4 -1/8 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.1990г. Р№1-1870, выданного БГНК.

ФИО3. и ФИО4 продали по 1/8 ид.д. ФИО2 согласно договору купли-продажи от 31.07.1995г., р.№2367, удостоверенного нотариусом г.Борисоглебска.

ФИО2 продал ФИО6 - 3/8 ид.д.

В результате чего указанный жилой дом на 2020г. значится за:

- ФИО8 - 31/112 ид.д - на основании свидетельства о праве на наследство от 15.08.1986г., р.№2-3190, выданного БГНК.

- ФИО7 - 81/112 ид.д - на основании свидетельства о праве на наследство от 27.06.1986г., р.№2-2339, выданного БГНК; договора дарения от 30.07.1997г., р. № 2848, удостоверенного нотариусом г.Борисоглебска ФИО5 договора от 17.08.1999г. Р№2510, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской обл. ФИО5

В судебном заседании также установлено, что постановлением главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 280 от 17.02.1993 года ФИО6 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 840 кв.м. по <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 375 от 29.04.1993 ФИО8 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 840 кв.м. по <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № на 1/2 долю земельного участка общей площадью 840 кв.м., расположенного по <адрес>.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 1203 от 29.08.1997 ФИО6 была передана в общедолевую собственность часть земельного участка для обслуживания жилого дома по <адрес> площадью 60 кв.м. из общей площади 840 кв.м.

Указанным постановлением свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

В связи с чем, на основании постановлений № 280 от 17.02.93г. и № 1203 от 29.08.97г. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю № на 39/112 доли указанного земельного участка из общей площади 840 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в постановлении главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 280 от 17.02.1993 года, постановлении главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № 375 от 29.04.1993, постановлении администрации Борисоглебска-района Ворорнежской области № 1203 от 29.08.1997 года не указан размер долей земельного участка, переданного в собственность граждан, а в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не верно указаны доли земельного участка.

На момент приватизации земельного участка согласно справке БТИ, истцам принадлежали следующие идеальные доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу:

- 31/112- ФИО6,

- 31/112 - ФИО8.

Из этого же соотношения долей должна была проходить приватизация земельного участка.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия названных документов, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1993 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать:

- постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №280 от 17.02.1993 года о передаче бесплатно в собственность ФИО6 земельного участка, расположенного по <адрес> недействительным в части отсутствия указания размера доли земельного участка, переданного в собственность, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО6 были бесплатно переданы 31/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №375 от 29.04.1993 года о передаче бесплатно ФИО8 земельного участка, расположенного по <адрес>, недействительным в части отсутствия указания размера долей земельного участка, переданного в собственность, и считать, что названным постановлением были переданы в собственность бесплатно ФИО8 31/112 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания размера доли земельного участка, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО8 на 31/112 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, площадью 840 кв.м.

- постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области №1203 от 29.08.1997 года недействительным в части отсутствия указания размера доли земельного участка, переданной в собственность, и считать, что указанным постановлением ФИО6 была передана в общую долевую собственность 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В действующей редакции оспариваемые документы нарушают права истцов, поскольку не позволяет им зарегистрировать право собственности на доли земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №280 от 17.02.1993 года о передаче бесплатно в собственность ФИО6 земельного участка, расположенного по <адрес>, недействительным в части отсутствия указания размера доли земельного участка, переданного в собственность, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО6 были бесплатно переданы 31/112 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района №375 от 29.04.1993 года о передаче бесплатно ФИО8 земельного участка, расположенного по <адрес> недействительным в части отсутствия указания размера долей земельного участка, переданного в собственность, и считать, что названным постановлением были переданы в собственность бесплатно ФИО8 31/112 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Признать свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания размера доли земельного участка, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности ФИО8 на 31/112 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, площадью 840 кв.м.

Признать постановление администрации города Борисоглебска-района Воронежской области №1203 от 29.08.1997 года недействительным в части отсутствия указания размера доли земельного участка, переданной в собственность, и считать, что указанным постановлением ФИО6 была передана в общую долевую собственность 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий