Решение № 2-1681/2017 2-1681/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1681/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками жилого дома лит. «А», общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> находящихся в <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> каждый. Наличие долевой собственности нарушает права истцов, как собственников жилого помещения по распоряжению и владению имуществом, а также земельным участком. В жилом доме лит. «А» по <адрес> были выполнены работы по перепланировке, оборудован дверной проем между помещениями кухни №,0 кв.м. и коридором №,4 кв.м., установлена перегородка в коридоре №,7 кв.м., делящая его на два коридора №,8 кв.м., №,8 кв.м. До перепланировки общая площадь жилого дома лит.«А» составляла <данные изъяты> после перепланировки <данные изъяты>. Согласно заключению специалиста № от <дата> данные изменения площади жилого дома возможно сохранить в связи с тем, что «выполненная перепланировка в жилом доме <данные изъяты> с пристроями в домовладении № по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственника квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не ухудшает условия эксплуатации и проживании всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением специалиста № от <дата> разработан вариант выдела в натуре долей совладельцев в домовладении № по <адрес> в <адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с идеальными долями совладельцев, по которому предполагается: в собственность совладельца ФИО5 выделить часть жилого дома лит.«А» с пристроем лит. «А1», общей площадью 62,8 кв.м.- помещение № (<адрес>), что соответствует идеальной 1/4 доле, а именно: - подвал - помещение подвала №,1 кв.м.; - 1-й этаж - помещение №,5 кв.м. - коридор, №,9 кв.м. - коридор, №,1 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - ванная, №,0 кв.м. – жилое; в собственность совладельца ФИО3 выделить часть жилого дома лит «А» с пристроем лит. «А1» и верандой лит.«а1» общей площадью 63,8 кв.м. - помещение № (<адрес>), что соответствует идеальной доле, а именно: -подвал - №,5 кв.м. (вход в который осуществляется через ляду, оборудованную в помещении кухни №,0 кв.м., -1 этаж- комнаты №,0 кв.м.; кухня - 12/4,4 кв.м.; коридор; 2-й этаж - комнаты №,3 кв.м. -коридор, 2/2,2 кв.м. - ванная, 3/8,4 кв.м. - кухня, 4/10,3 кв.м. - жилое, 5/20,7 кв.м. - жилое.,11/1,8 кв.м. - остекленная веранда (в общую площадь не включена); в общую долевую собственность совладельцев ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому) выделить часть жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1» общей площадью 126,7 кв.м. – (помещение №), что соответствует идеальной 1/2 % доле, а именно: -подвал - помещения подвалов №,3 кв.м. и №,3 кв.м.; 1-й этаж - помещения подвалов №,8 кв.м. - кухня, №,9 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - жилое, 10/5,0 кв.м. - ванная, 11/15,8 кв.м. - коридор, №,7 кв.м.- кладовая, №,8 кв.м. - коридор; 2-й этаж - помещения 6/20,9 кв.м. - жилое, №,0 кв.м. - жилое, №,6 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - кладовая, №,2 кв.м. - коридор, №,9 кв.м. – балкон. Выделяемые в собственность совладельцев помещения (квартиры) изолированные, не имеющие помещений общего пользования, оборудованные автономными сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Выдел долей совладельцев не противоречит требованиям СП, технически возможен, соответствует идеальным долям совладельцев. Кроме того, порядок пользования земельным участком сложился с учетом пользования надворными строениями и сооружениями в соответствии с идеальными долями совладельцев, и определен в заключении специалиста применительно к варианту выдела долей в домовладении: - в общее пользование совладельцев ФИО4 и ФИО3 предоставить земельный участок № площадью 151,4 кв.м. в границах: - по <адрес> - 11,65 кв.м.; - по левой границе со стороны земельного участка № 4 -10,87 п.м., 2,50 п.м.; - по тыльной границе со стороны земельных участков № и № 3 - 13,15 п.м.; - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,37 п.м., 2,54 п.м., 7,96 п.м.; в пользование совладельца ФИО4 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 164,9 кв.м., что соответствует идеальной 1/4 доле в границах: - параллельно <адрес> со стороны земельного участка №.58 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка № - 24,95 п.м.; - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,09 п.м., 1,86 п.м. В пользование совладельца ФИО3 (<адрес>) предоставить земельный участок № 3 площадью 164,8 кв.м., что соответствует идеальной 1/4 доле в границах: - параллельно <адрес> со стороны земельного участка №,57 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка № 4- 24,95 п.м., - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по право границе со стороны земельного участка № 2 - 24,95 п.м. В общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО2 (<адрес>) предоставить земельный участок № 4 площадью 480,9 кв.м. с автономным входом с <адрес>, с расположенной па нем части жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1», надворных строений «Г», «Щ», «У», «П», в границах: - по <адрес> - 6,56 п.м., 1,84 п.м., 1,90 п.м., 1,62 п.м.; - по левой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,76 п.м., 0,36 п.м., 3,80 п.м., 0,85 п.м., 2,47 п.м., 3,4.2 п.м., 5,71 п.м., 11,75 п.м.; - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 12,52 п.м., - по правой границе со стороны земельного участка № 3 - 24,95 п.м..

Просили суд узаконить перепланировку в жилом доме <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, в результате которой: оборудован дверной проем между помещениями кухни № 2/7,0 кв.м. и коридором № 12/4,4 кв.м., установлена перегородка в коридоре №,7 кв.м., делящая его на два коридора № 11/15,8 кв.м., № 14/0,8 кв.м., в результате чего общая площадь жилого лома лит. «А» составляет 253,3 кв.м. Выделить долю в натуре, выделив в собственность: - ФИО4 часть жилого дома лит. «А» с пристроем лит. «А1», в виде помещения № 1 (квартира № 1) обшей площадью 62,8 кв.м. помещение № (квартира № 1), в том числе жилой - 20,1 кв.м., состоящее из помещений: - подпал- помещение подвала №,1 кв.м.; 1-й этаж - помещение №,5 кв.м. - коридор, №,9 кв.м. - коридор, №,1 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - ванная; №,0 кв.м. – жилое; ФИО3 выделить часть жилого дома лит «А» с пристроем лиг. «А1» и верандой лит.1, в виде помещения № (<адрес>) обшей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой -31 кв.м., расположенного: подвал - №,5 кв.м. (вход в который осуществляется через ляду, оборудованную в помещении кухни №,0 кв.м., 1 этаж – комнаты №,0 кв.м., - кухня, №,4 кв.м, - коридор, 2 этаж - комнаты №,3 кв.м. - коридор, №,2 кв.м. – ванная, №,4 кв.м.- кухня, 4/10,3 кв.м. - жилое, №,7 кв.м.- жилое, №/l,8 кв.м. - остекленная веранда (в3 общую площадь не включена); - в общую долевую собственность совладельцев ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) выделить часть жилого лома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1» в виде помещения № (<адрес>) общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой - 59,6 кв.м., расположенного: подвал- помещение подвалов №,3 кв.м. и №,3 кв.м., 1-й этаж· помещение подвалов №,8 кв.м. - кухня, №,9 кв.м. - жилое, №,2 кв.м.- жилое, №,0 кв.м.- ванная, №,8 кв.м. -коридор, №,7 кв.м.- кладовая, №,8 кв.м. - коридор, 2-й этаж - помещения №,9 кв.м., №,0 кв.м. - жилое, №,6 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - кладовая, № кв.м. - коридор, №,9 кв.м. - балкон, прекратив право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли каждого на жилой дом лит. «А» по <адрес> в <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> по сложившемуся порядку: в общее пользование совладельцев ФИО4 и ФИО3 предоставить земельный участок №, площадью 151,4 кв.м. в границах: - по <адрес> – 11,65 кв.м.; - по левой границе со стороны земельного участка №,87 п.м., 2,50 п.м.; - по тыльной границе со стороны земельных участков № и №,15 п.м.; - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,3 7 п.м., 2,54 п.м., 7,96 п.м.; в пользование совладельца ФИО4 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 164,9 кв.м., что соответствует идеальной 1/4 доле в границах: - параллельно <адрес> со стороны земельного участка №.58 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка №,95 п.м., - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,09 п.м., 1,86 п.м.; в пользование совладельца ФИО3 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 164,8 кв.м., что соответствует идеальной 1/4 доле в границах: -параллельно <адрес> со стороны земельного участка №,57 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка №,95 п.м., - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по право границе со стороны земельного участка №·- 24,95 п.м.; в общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО2 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 480,9 кв.м. с автономным входом с <адрес>, с расположенной на нем части жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1», надворных строений лит. «Г», «Щ», «У», «П», в границах: - по <адрес> - 6,56 п.м., 1,84 п.м., 1,90 п.м., 1,62 п.м.;- по левой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,76 п.м, 0,36 п.м., 3,80 п.м., 0,85 п.м., 2,47 п.м., 3,42 п.м., 5,71 п.м., 11,75 п.м.; - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 12,52 п.м., - по правой границе со стороны земельного участка № 3 - 24,95 п.м.

ФИО1, действующий также в интересах ФИО2 на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО6., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.62,63).

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ФИО1, ФИО6, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, зарегистрированы права на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> за: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-19).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что в жилом доме литер «А» выполнена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь дома составила <данные изъяты> (л.д.22-34).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения специалиста № от <дата> (л.д.35-54), выполненная, без разрешительной документации, перепланировка в жилом доме лит. «А» с пристроями в домовладении № по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно- бытовые условия собственника квартиры; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан» (л.д.46).

Таким образом, суд полагает возможным сохранить перепланировку в жилом доме лит. «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которой: оборудован дверной проем между помещениями кухни № 2/7,0 кв.м. и коридором № 12/4,4 кв.м., установлена перегородка в коридоре №,7 кв.м., делящая его на два коридора № 11/15,8 кв.м., № 14/0,8 кв.м., в результате чего общая площадь жилого лома лит. «А» составляет 253,3 кв.м.

Кроме того, истцы имеют намерения выделить принадлежащие им доли домовладения в натуре, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество, а также определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу, поскольку порядок пользования фактически сложился.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно заключению специалиста № от <дата>, разработан вариант выдела в натуре долей совладельцев в домовладении № по <адрес> в <адрес> по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с идеальными долями совладельцев, по которому предполагается:

- в собственность совладельца ФИО5 выделить часть жилого <данные изъяты>» с пристроем лит. «А1», общей площадью 62,8 кв.м.- помещение № (<адрес>), что соответствует идеальной <данные изъяты>, а именно: - подвал - помещение подвала №,1 кв.м.; - 1-й этаж - помещение №,5 кв.м. - коридор, №,9 кв.м. - коридор, №,1 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - ванная, №,0 кв.м. – жилое;

- в собственность совладельца ФИО3 выделить часть жилого <данные изъяты> с пристроем лит. «А1» и верандой лит.«а1» общей площадью 63,8 кв.м. - помещение № (<адрес>), что соответствует идеальной доле, а именно: -подвал - №,5 кв.м. (вход в который осуществляется через ляду, оборудованную в помещении кухни №,0 кв.м., -1 этаж- комнаты №,0 кв.м.; кухня - 12/4,4 кв.м.; коридор; 2-й этаж - комнаты №,3 кв.м. -коридор, 2/2,2 кв.м. - ванная, 3/8,4 кв.м. - кухня, 4/10,3 кв.м. - жилое, 5/20,7 кв.м. - жилое.,11/1,8 кв.м. - остекленная веранда (в общую площадь не включена);

- в общую долевую собственность совладельцев ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты>) выделить часть жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1» общей площадью 126,7 кв.м. – (помещение №), что соответствует идеальной 1/2 % доле, а именно: -подвал - помещения подвалов №,3 кв.м. и №,3 кв.м.; 1-й этаж - помещения подвалов №,8 кв.м. - кухня, №,9 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - жилое, 10/5,0 кв.м. - ванная, 11/15,8 кв.м. - коридор, №,7 кв.м.- кладовая, №,8 кв.м. - коридор; 2-й этаж - помещения 6/20,9 кв.м. - жилое, №,0 кв.м. - жилое, №,6 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - кладовая, №,2 кв.м. - коридор, №,9 кв.м. – балкон.

Выделяемые в собственность совладельцев помещения (квартиры) изолированные, не имеющие помещений общего пользования, оборудованные автономными сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения.

Выдел долей совладельцев не противоречит требованиям СП, технически возможен, соответствует идеальным долям совладельцев.

Кроме того, порядок пользования земельным участком сложился с учетом пользования надворными строениями и сооружениями в соответствии с идеальными долями совладельцев, и определен в заключении специалиста применительно к варианту выдела долей в домовладении:

- в общее пользование совладельцев ФИО4 и ФИО3 предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты>. в границах: - по <адрес> - 11,65 кв.м.; - по левой границе со стороны земельного участка № 4 -10,87 п.м., 2,50 п.м.; - по тыльной границе со стороны земельных участков № и № 3 - 13,15 п.м.; - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,37 п.м., 2,54 п.м., 7,96 п.м.;

- в пользование совладельца ФИО4 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты>., что соответствует идеальной <данные изъяты> границах: - параллельно <адрес> со стороны земельного участка №.58 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка № - 24,95 п.м.; - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,09 п.м., 1,86 п.м.

- в пользование совладельца ФИО3 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 164,8 кв.м., что соответствует идеальной <данные изъяты> в границах: - параллельно <адрес> со стороны земельного участка №,57 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка № 24,95 п.м., - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по право границе со стороны земельного участка № 2 - 24,95 п.м.

- в общее пользование совладельцев ФИО1 и ФИО2 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты>. с автономным входом с <адрес>, с расположенной па нем части жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1», надворных строений «Г», «Щ», «У», «П», в границах: - по <адрес> - 6,56 п.м., 1,84 п.м., 1,90 п.м., 1,62 п.м.; - по левой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,76 п.м., 0,36 п.м., 3,80 п.м., 0,85 п.м., 2,47 п.м., 3,4.2 п.м., 5,71 п.м., 11,75 п.м.; - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 12,52 п.м., - по правой границе со стороны земельного участка № 3 - 24,95 п.м. (л.д.46-48).

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов заключения специалиста у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованием гражданского процессуального законодательства, специалист имеет соответствующее специальные познания, высшее образование, а также необходимый стаж работы по специальности.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что владельцы жилых помещений по указанному адресу, а именно: ФИО3, ФИО4 не возражают против выдела принадлежащих ФИО1, ФИО2 долей в натуре, суд полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО7 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Сохранить в жилой дом лит. «А» по <адрес> в <адрес> общей площадью 253,3 кв.м., в том числе жилой площадью 110,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

Выделить в собственность:

- ФИО4 часть жилого дома лит. «А» с пристроем лит. «А1», в виде помещения № обшей площадью 62,8 кв.м. помещение № (№, в том числе жилой - 20,1 кв.м., состоящее из помещений: - подпал- помещение подвала №,1 кв.м.; 1-й этаж - помещение №,5 кв.м. - коридор, №,9 кв.м. - коридор, №,1 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - ванная; №,0 кв.м. – жилое;

- ФИО3 выделить часть жилого дома лит «А» с пристроем лиг. «А1» и верандой лит.1, в виде помещения № (<адрес>) обшей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой -31 кв.м., расположенного: подвал - №,5 кв.м. (вход в который осуществляется через ляду, оборудованную в помещении кухни №,0 кв.м., 1 этаж – комнаты №,0 кв.м., - кухня, №,4 кв.м, - коридор, 2 этаж - комнаты №,3 кв.м. - коридор, №,2 кв.м. – ванная, №,4 кв.м.- кухня, 4/10,3 кв.м. - жилое, №,7 кв.м.- жилое, №/l,8 кв.м. - остекленная веранда (в3 общую площадь не включена);

- в общую долевую собственность совладельцев ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты>) выделить часть жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1» в виде помещения № (<адрес>) общей площадью 126,7 кв.м., в том числе жилой - 59,6 кв.м., расположенного: подвал- помещение подвалов №,3 кв.м. и №,3 кв.м., 1-й этаж· помещение подвалов №,8 кв.м. - кухня, №,9 кв.м. - жилое, №,2 кв.м.- жилое, №,0 кв.м.- ванная, №,8 кв.м. -коридор, №,7 кв.м.- кладовая, №,8 кв.м. - коридор, 2-й этаж - помещения №,9 кв.м., №,0 кв.м. - жилое, №,6 кв.м. - жилое, №,2 кв.м. - кладовая, № кв.м. - коридор, №,9 кв.м. – балкон.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> каждого на жилой дом лит. «А» по <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> по сложившемуся порядку:

- в общее пользование совладельцев ФИО4 и ФИО3 предоставить земельный участок №, площадью 151,4 кв.м. в границах: - по <адрес> – 11,65 кв.м.; - по левой границе со стороны земельного участка №,87 п.м., 2,50 п.м.; - по тыльной границе со стороны земельных участков № и №,15 п.м.; - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,3 7 п.м., 2,54 п.м., 7,96 п.м.;

- в пользование совладельца ФИО4 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 164,9 кв.м., что соответствует идеальной <данные изъяты> в границах: - параллельно <адрес> со стороны земельного участка №.58 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка №,95 п.м., - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по правой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,09 п.м., 1,86 п.м.;

- в пользование совладельца ФИО3 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью 164,8 кв.м., что соответствует идеальной <данные изъяты> в границах: -параллельно <адрес> со стороны земельного участка №,57 п.м., - по левой границе со стороны земельного участка №,95 п.м., - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 6,64 п.м., - по право границе со стороны земельного участка №·- 24,95 п.м.;

- в общее пользование совладельцев СН ФИО2 (<адрес>) предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты> с автономным входом с <адрес>, с расположенной на нем части жилого дома лит. «А» с подвалом лит. «А», пристроем лит. «А1», надворных строений лит. «Г», «Щ», «У», «П», в границах: - по <адрес> - 6,56 п.м., 1,84 п.м., 1,90 п.м., 1,62 п.м.;- по левой меже со стороны земельного участка соседнего домовладения №,76 п.м, 0,36 п.м., 3,80 п.м., 0,85 п.м., 2,47 п.м., 3,42 п.м., 5,71 п.м., 11,75 п.м.; - по тыльной меже со стороны земельного участка соседнего домовладения - 12,52 п.м., - по правой границе со стороны земельного № - 24,95 п.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года