Решение № 2-328/2019 2-328/2019(2-4325/2018;)~М-4140/2018 2-4325/2018 М-4140/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-328/2019

Дело № 2-328/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту лесного хозяйства Ярославской области, Государственному казенному учреждению Ярославской области «Рыбинское лесничество» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка от 22.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «НПК «НАША»».

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 10.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент лесного хозяйства Ярославской области.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 13.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен смежный землепользователь ФИО3

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что является членом СНТ «Исанино», в пользование предоставлен земельный участок №. При проведении работ по межеванию земельного участка в целях приобретения его в собственность, по заключению кадастрового инженера была установлена реестровая ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: №, принадлежащего СНТ «Исанино» и № (Земли лесного фонда). Фактически земельный участок истицы оказался за границами земель садоводческого товарищества на землях лесного фонда, что препятствует оформлению прав на земельный участок.

Ответчики Департамент лесного хозяйства Ярославской области, ГКУ ЯО «Рыбинское лесничество» извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно предмета спора не представили.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в его пользовании находится смежный земельный участок <адрес> который также оказался за границами земель садоводческого товарищества.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Исанино» в пользовании предоставлен земельный участок №. Сведения о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Смежным землепользователем является ФИО3, в пользование предоставлен земельный участок <адрес>

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 16029856 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен СНТ «Исанино» постановлением Объединенной администрации г.Рыбинска и Рыбинского района № от 09.06.1994 года.

В целях формирования границ земельного участка № из земельного участка с кадастровым номером №, постановки на кадастровый учет, приобретения права собственности на земельный участок, ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план земельного участка от 22.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «НПК «НАША»».

По заключению кадастрового инженера ФИО1 установлено, что при проведении кадастровых работ выявлено наложение границ формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям лесного фонда. Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях в отношении указанного земельного участка, допущенной при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ ООО «Земля и право», поскольку кадастровые работы проводились на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность – картометрическим способом, погрешность составляет 15 м., описание закрепления на местности границ земельного участка отсутствует.

Из объяснений истца, третьего лица, чертежа границ к свидетельству о праве собственности на землю установлено, что земельный участок истца изначально предоставлялся за границами лесного фонда. Местоположение земельного участка не менялось с момента его предоставления. В настоящее время земельный участок находятся за пределами земель лесного фонда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости года в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) была допущена реестровая ошибка в описании местоположении границ земельного участка, поскольку точность определения координат (погрешность) составляет до 15 метров, описание закрепления границ земельного участка лесного фонда на местности отсутствует. Допущенная реестровая ошибка препятствует истцу в формировании используемого земельного участка № из земельного участка СНТ «Исанино».

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3,6 ст.61 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решения государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.4 ст.41 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно п.1,2 ст.43 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая то обстоятельство, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка путем определении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № СНТ «Исанино» в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 25.10.2018 года, по точкам с координатами:

Х – 411909,95, Y – 1262037,78; Х – 411904,46, Y – 1262046,83;Х – 411883,97, Y – 1262080,62;Х – 411907,60, Y – 1262096,72;Х – 411926,99, Y – 1262110,33; Х – 411945,19, Y – 1262123,68;Х – 411967,49, Y – 1262086,10;Х – 411968,05, Y – 1262085,15, с учетом включения мест общего пользования – садовой дорожки, в целях обеспечения подъезда к земельным участкам.

Также подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка от 22.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «НПК «НАША»».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 16029856 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, использование, охрана, защита и воспроизводство лесов, расположенного по адресу: <адрес>, путем определения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № СНТ «Исанино» в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 25.10.2018 года, по точкам с координатами:

Х – 411909,95, Y – 1262037,78;

Х – 411904,46, Y – 1262046,83;

Х – 411883,97, Y – 1262080,62;

Х – 411907,60, Y – 1262096,72;

Х – 411926,99, Y – 1262110,33;

Х – 411945,19, Y – 1262123,68;

Х – 411967,49, Y – 1262086,10;

Х – 411968,05, Y – 1262085,15.

Установить границы земельного участка площадью 1112 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 22.10.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «НПК «НАША»».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 21 января 2019 года.

Судья Альштадт С.