Решение № 2-71/2024 2-71/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-71/2024

УИД: 22RS0031-01-2024-000042-42

Дело №2-71/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года

с. Кытманово

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Гречишкина Ю.А., действующего на основании ордера №066908 от 13.02.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру №2 в жилом доме №33 по ул.Куйбышева с.Сосновый Лог Кытмановского района Алтайского края, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикуо признании права собственности на квартиру №2 в жилом доме №33 по ул.Куйбышева с.Сосновый Лог Кытмановского района Алтайского края, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного истец указала, что с мая 2007 года она, с разрешения главы администрации Сосновологовского сельсовета вселилась в пустующую квартиру по адресу: <...>. За период проживания какого-либо договора (найма, мены, купли-продажи) истец ни с кем не заключала. Заключала договоры лишь на водоснабжение и электроэнергию. В период проживания истец осуществляла, как капитальный ремонт жилого помещения, так и мелко срочный за счет собственных средств и своими силами. Владеет данным жилым домом непрерывно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, требований о выселении никто не предъявлял.

Квартира объектом муниципальной собственности не является, право собственности не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, истец обратилась с соответствующим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В направленных в суд заявлениях истец ФИО1, представитель Администрации Кытмановского сельсовета просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель Ч. суду показала, что истец ФИО1 ее соседка, проживает через стенку в квартире №2 д.33 ул.Куйбышева с.Сосновый Лог с дочерями. Проживают более 15 лет, приехали работать в колхоз «Сосновологовской», глава администрации вселила в указанную квартиру. Ранее в квартире проживали пенсионеры К-вы, квартира была колхозная. После смерти К-вых квартира пустовала, родственники вывезли их имущество. Квартира долго пустовала, наследники так и не объявились. ФИО1 вселилась в 2009 году или ранее, никуда с тех пор не выезжала, супруг у нее умер. ФИО1 построила гараж, дровяник, баню, отремонтировала квартиру, установила новые окна и двери. О каких-либо спорах по поводу принадлежности жилого помещения свидетелю не известно. Когда истец уезжает работать вахтовым методом, соседка присматривает за ее квартирой.

Из показаний свидетеля Д. установлено, что с истцом знакома, проживают по соседству, переехали с ними в один год в с.Сосновый Лог, в 2007 году. Ш-вы вселились в квартиру по улице Куйбышева, д.33 кв.2, через дорогу от них. Квартиру им выделил сельсовет, т.к. она пустовала, ранее это была колхозная квартира, но колхоз обанкротился и прекратил свое существование. Супруг ФИО1 умер 5-6 лет назад, у них трое дочерей. ФИО1 работала в колхозе «Сосновологовской», после смерти мужа начала ездить по вахтам. ФИО1 провела в квартиру воду, установила окна, печь переложила, построила баню, гараж, дровяник. Во время отсутствия ФИО1, свидетель присматривает за квартирой, топит печь, поливает цветы, кормит кошек. ФИО1 владеет и пользуется квартирой, как своей, о каких-либо спорах по поводу принадлежности квартиры свидетелю не известно.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По данным выписки из похозяйственных книг Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 28.02.2023 №37 в спорной квартире с 1986 проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, который выбыл в с.Тогул, с 1991 года проживали ФИО2 и ФИО3 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц в квартире не зафиксировано.

Из справок администрации Кытмановского сельсовета №24 от 13.02.2024, Администрации Кытмановского района №251 от 15.02.2024 следует, что квартира по адресу: <...> на балансе Администрации Кытмановского сельсовета не значится, в реестре муниципального имущества Кытмановского района не значится.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 13 июля 2023 года, квартира, находящаяся по адресу: <...> имеет общую площадь 52,3 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 01.01.2023 составляет 139033,84 руб. (справка Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирский филиал ППК «Роскадастр»).

Сведения об объекте недвижимости по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2007 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №2 в жилом доме №33 по ул.Куйбышева, с.Сосновый Лог Кытмановского района Алтайского края как своим собственным.

Ее владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из представленных доказательств.

Квартира объектом муниципальной собственности не является, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, наличие споров относительно принадлежности данного объекта недвижимости иным лицам не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме №33 по ул.Куйбышева с.Сосновый Лог Кытмановского района Алтайского края в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 05 марта 2024 года.