Решение № 2-3561/2017 2-3561/2017~М-2911/2017 М-2911/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3561/2017

Дело № 2-3561/2017

мотивированное
решение изготовлено 11.12.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Абсалямовой А.В.

при секретаре Кулаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 06 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать право на указанный жилой дом в силу приобретательной давности на ? доли и на ? доли в порядке наследства.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО8 После ее смерти открылось наследство на дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, а также на денежные вклады. В установленные сроки истец обратился в нотариальную контору для принятия наследства и получил свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок. На жилой дом свидетельство о праве на наследство выдано не было, т.к. согласно договору дарения от 25.11.1983 г. ФИО8 перешла ? доля дома. 31.03.1983г. Отделом коммунального хозяйства было принято решение об исключении ФИО2 из числа совладельцев дома в связи с предоставлением благоустроенной жилой площади. С 1983г. мать истца стала владеть полностью всем домом и привела непригодную для проживания часть дома в жилое помещение. Т.е более 20 лет мать ФИО1 владела и пользовалась всем домом и никто никогда не заявлял своих требований после ФИО2 на ? доли дома. После смерти ФИО8 истец поддерживает строение в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Пояснили, что истец является единственным наследником ФИО8 С ФИО2, а также с ее наследниками не знакомы, в доме их никогда не видели. Никто и никогда не заявлял своих прав на спорное домовладение. Мать ФИО1 восстановила дом, в т.ч. и часть дома, которая ранее принадлежала ФИО2 Дом был после пожара. Сгорела ? часть дома, принадлежавшая ФИО2 Дом представляет собой одноэтажное строение, с 1-м входом, с 1-ой жилой комнатой и пристройкой. В настоящее время истец намерен начать строительство дома и ему необходимо оформить все надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение по делу в соответствии с законодательством.

Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - ФИО5, привлеченный к участию в деле определением суда от 20.11.2017г., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25.11.1983г. ФИО8 принадлежала ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другая <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2

Как следует из решения исполкома Пролетарского райсовета от 23.11.1982 г. № 320 «Об утверждении списков предприятий и организаций на предоставление жилой площади» по личному заявлению ФИО2 <данные изъяты> часть личного домовладения № по <адрес>, пострадавшего от пожара, сносится ею в срок до 25.12.1982 г.

В соответствии со списком на выдачу ордеров (приложение к указанному решению), семье ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 решением Отдела коммунального хозяйства от 31.03.1983г. № ЛП-93, действующего на основании решения исполкома Пролетарского райсовета от 14.06.1977г. № 211 «О порядке разрешения вопросов отчуждения и уточнения жилой площади индивидуальных домовладений» была исключена из числа совладельцев дома, в связи с предоставлением благоустроенной жилой площади. Оставшаяся часть домовладения принята за единицу.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО8

После ее смерти открылось наследство на дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, а также на денежные вклады.

В установленные сроки истец обратился в нотариальную контору для принятия наследства и получил свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок.

На жилой дом свидетельство о праве на наследство истцу выдано не было, т.к. согласно договору дарения от 25.11.1983 г. ФИО8 перешла ? доли дома, тогда как из справки об объекте недвижимости от 27.06.2017г. №, выданной <данные изъяты> следует, что в собственности ФИО8 находится весь жилой дом по указанному адресу. Аналогичные сведения отражены и в техническом паспорте на жилой дом от 04.08.2017г.

Судом установлено, что с 1983г. мать истца стала владеть полностью всем домом и привела непригодную для проживания часть дома, принадлежащую ранее ФИО2, в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела ФИО2, ее наследником является ФИО10, которой 01.12.2004г. получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умерла.

Согласно материалам наследственного дела ФИО10, ее наследниками являются: ФИО11 – по завещанию и ФИО5 – по закону.

Как установлено в судебном заседании мать ФИО1 восстановила дом после пожара, в т.ч. и часть дома, которая ранее принадлежала ФИО2, т.е. ФИО8 единолично пользовалась спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно, содержала его в технически исправном состоянии. В настоящее время ФИО1 поддерживает строение в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок.

После смерти ФИО2 ее наследники судьбой домовладения не интересовались, вопросами приобретения прав на земельный участок не занимались, не предпринимали попытки к восстановлению сгоревшей ? доли дома.

На момент обращения в суд с иском - 27.07.2017г. г. приобретательная давность истца (самого и как правопреемника матери) составила 35 лет. Истец и его мать добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Росреестра по ЯО от 09.06.2017г., запись о регистрации прав на спорное домовладение отсутствует.

На основании изложенного, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>., прекратив право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья