Решение № 2-236/2018 2-236/2018 ~ М-258/2018 М-258/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-236/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Г.Н.,

при секретаре – Ежовой Н.Н.,

с участием:

истицы – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ <адрес>, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ <адрес>, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что спорная квартира была предоставлена ей в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и автоколонной №, зарегистрированного в БТИ <адрес> горисполкома <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности истицы на спорную квартиру в соответствии с действующим законодательством, в чем ей было отказано по причине отсутствия регистрационного удостоверения, выдаваемого БТИ после регистрации договора. Получить регистрационное удостоверение не представляется возможным, так как в настоящее время БТИ <адрес> горисполкома <адрес>, где был зарегистрирован договор, не существует. Истица полагает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для оспаривания ее права собственности на спорную квартиру.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики администрация муниципального образования городской округ <адрес>, межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В деле от администрации муниципального образования городской округ <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Дело рассмотрено в отсутствие администрации муниципального образования городской округ <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие МТУ Росимущества в <адрес>, не ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие его представителя либо об отложении слушания по делу, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент их возникновения.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На основании ст. 136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и автоколонной № был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> горисполкома <адрес>. Данный факт подтверждается договором на передачу и прожду в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой БТИ <адрес> горисполкома <адрес>, имеющимся в деле.

В судебном заседании также установлено, что за выполнение инвентаризационной работы по приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, ФИО1 была внесена сумма в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в деле.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира в реестре федерального имущества и реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> не значится. Данный факт подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования городской округ <адрес>, сообщением МТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в деле.

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в деле.

Из сообщения ГБУ РО «Государственный архив <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивный фонд <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» документация по <адрес>, на хранение не поступала.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и автоколонной № был заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> горисполкома <адрес>.

Суд полагает, что на момент оформления вышеуказанного договора приватизации все его существенные условия между сторонами были достигнуты и исполнены

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является истица ФИО1 При этом суд учитывает, что гражданское законодательство, действующее на момент заключения договора приватизации, не требовало обязательного соблюдения государственной регистрации договора в уполномоченных на то органах.

То обстоятельство, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в уполномоченных на то органах, не является препятствием для признания на него права собственности в судебном порядке при наличии для этого законных оснований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты>, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-