Решение № 2-433/2018 2-433/2018~М-398/2018 М-398/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-433/2018

Дело № 2-433/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 04 сентября 2018 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское поле» и к администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании состоявшейся сделки по приобретению недвижимого имущества и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское поле» и к администрации Новоспасского сельсовета <адрес>, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовское поле» (далее по тексту - ООО «Тамбовское поле», Ответчик №) был заключен договор купли-продажи недвижимости - здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом выполнены все обязательства по данному договору, а именно, уплачены денежные средства в размере 120 000 рублей. Также, на протяжении всего периода владения и пользования коровником истцом были произведены неотделимые улучшения. Однако, до настоящего времени, ООО «Тамбовское поле» уклоняется от регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, что нарушает права истца, как добросовестного покупателя и фактического владельца указанной недвижимости, поскольку, истец осуществляет сельскохозяйственные виды деятельности и для дальнейшего развития хозяйства, в том числе, оформления в аренду земельного участка, находящегося под зданием коровника, ему требуется надлежащим образом оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Истец нёс и продолжает нести бремя содержания указанного имущества, в том числе, по его ремонту и обустройству. На протяжении открытого и непрерывного владения и пользования зданием коровника к истцу не поступало претензий относительно данного имущества от предыдущего собственника или иных лиц. В связи с неграмотностью, истец не знал о необходимости регистрации перехода права собственности в органах Росреестра и не знал о нарушении своих прав. На основании постановления администрации Новоспасского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, в том числе расположенному под зданием коровника, присвоен адрес. Ссылаясь на нормы закона, истец просил: признать состоявшейся вышеуказанную сделку купли-продажи здания коровника, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком №; признать за ним право собственности на вышеуказанное здание коровника, общей площадью <данные изъяты> м2, с инвентарным №/№ а также, присвоить вышеуказанному зданию коровника, адрес: <адрес>, земельный участок <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ООО «Тамбовское поле», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Представитель ответчика администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласившись с заявленными истцом требованиями.

С учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, истец ФИО1 приобрел у ООО «Тамбовское поле» объект недвижимости - здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>,уплатив последнему денежную сумму в сумме 120 000 рублей, что подтверждается представленными истцом в суд договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-7), при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 1.2 и 1.3 вышеуказанного договора, объект недвижимости находится в собственности продавца, на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц.

Как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № «<данные изъяты> здание <данные изъяты>

Суд принимает во внимание, что факт состоявшейся передачи указанного выше объекта недвижимости от продавца покупателю и факт оплаты истцом договорной стоимости приобретенного объекта, а также иные условия договора, никем не оспаривается.

Суд усматривает, что со стороны Ответчика № имеет место уклонение от проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд также учитывает рекомендации. Изложенные в п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем - истцом ФИО1 и продавцом - ООО «Тамбовское поле» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, а истец пользуется приобретенным по договору объектом недвижимости.

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на объект недвижимости, здание коровника, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 постановления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного в <данные изъяты>, государственная собственность на которые не разграничена, а пунктом 2 постановления образован земельный участок площадью <данные изъяты> м2, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - скотоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Новоспасский сельсовет, земельный участок № №, в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденного пунктом 1 указанного постановления (л.д. 12).

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ №внесены изменения следующего содержания: в пункте 1 слова: «категория земель - земли сельскохозяйственного назначения» следует читать: «категория земель - земли населенных пунктов» и далее по тексту; пункт 2 изложить в следующей редакции: образовать земельный участок площадью <данные изъяты> м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - скотоводство, адрес (местоположение): <адрес>, Новоспасский сельсовет, земельный участок № № в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной п. 1 настоящего постановления» (л.д. 13).

В соответствии с постановлением администрации Новоспасского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копия которого представлена в суд, нежилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым №, с общей площадью <данные изъяты> м2, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № №, здание №

Таким образом, осуществление государственной регистрации права собственности ФИО1 на приобретенный им объект недвижимости возможно только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данные объекты в ЕГРП и в отсутствии противоречий между заявленными правами истца на указанные объекты недвижимости и уже зарегистрированными правами.

Как следует из представленной в суд выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым № не зарегистрированы (л.д. 17).

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес>. на нежилое здание коровника, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь указанного здания коровника c инвентарным №/№, реестровым №, кадастровым №, составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 19-23).

Судом установлено, что истец ФИО1 выполнил возложенные на него обязательства по сделке купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости - здания коровника, однако, в связи с уклонением ответчика ООО «Тамбовское поле» от регистрации сделки, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 произведена не была.

При этом, сторонами по делу не оспаривается состоявшийся факт передачи спорного объекта недвижимости от продавца к покупателю.

Суд также учитывает, что каких-либо заявлений, в том числе возражений на иск, от ООО «Тамбовское поле» в ходе рассмотрения дела в суд не поступило, в связи с чем, указанный ответчик добровольно устранился от реализации предоставленных законом прав.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанный объект недвижимости, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что договор сторонами исполнен реально еще в <данные изъяты> году, с указанного времени истец несет в полном объеме обязанности собственника по содержанию спорного недвижимого имущества, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании состоявшейся сделки по приобретению недвижимого имущества, признании права собственности на спорное недвижимое имущество и присвоении недвижимому имуществу инвентарного номера.

Вместе с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ответчику администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о присвоении адреса спорному недвижимому имуществу, поскольку, как указано выше, такие действия указанным ответчиком произведены до момента вынесения настоящего решения по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское поле» о признании состоявшейся сделки по приобретению недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества - здания коровника, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № «<данные изъяты>», здание <данные изъяты>, осуществленную на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовское поле» и ФИО1

Присвоить нежилому помещению - зданию коровника, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенному по адресу: <адрес>, земельный участок № «<данные изъяты>», здание <данные изъяты>, инвентарный №/<данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - здание коровника, имеющее инвентарный №/№, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок № «<данные изъяты>», здание №.

В удовлетворении заявленных требований к администрации Новоспасского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о присвоении вышеуказанному нежилому помещению адреса - ФИО1 отказать.

Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном органе по Первомайскому району Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.