Решение № 2-3703/2017 2-3703/2017~М-2951/2017 М-2951/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-3703/2017

№ 2-3703/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 26 июля 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховсвкой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом литер «М» по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.1998 года. Между собственниками многоквартирного дома сложился определенный порядок пользования общим двором и хозяйственными строениями. С приобретением квартиры, ей в собственность потупил сарай литер «Т» с прилегающим к нему земельным участком. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога и Центральным территориальным управлением г.Таганрога в 2007 году ей выдано разрешение на строительство жилого дома в соответствии с разработанной проектной документацией, при условии сноса сарая литер «Т» и согласия совладельцев. С согласия собственников многоквартирного дома на земельном участке общего двора своими силами и за свой счет, она построила двухэтажный жилой дом литер «М» общей площадью 109,3 кв.м. на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Вновь возведенный жилой дом литер «М» построен на основании проекта, согласованного с Администрацией г.Таганрога, и прошел техническую инвентаризацию. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 22.05.2017 года, жилой дом литер «М» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Согласно протоколу №2 общего собрания жильцов дома <адрес>, все жильцы единогласно проголосовали за признание за ней права собственности на жилой дом литер «М».

Представитель истца – адвокат Звонцова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога – ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Звонцовой Е.В.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 07.08.1998 г, истица является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. В дальнейшем <адрес> была переименована в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 2066 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с ч.14 ст.39.20 ЗК РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.Согласно ч.2 ст.16 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г., земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что за свой счет и своими средствами на территории земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3 возвела жилой дом литер «М».

Данный дом возведен на основании утвержденного плана домовладения по адресу: <адрес>, а также на основании заключения Центрального территориального управления о том, что строительство жилого дома возможно при условии сноса строений литер «Т», выполнения проекта и заключения Комитета по архитектуре и градостроительству, согласно которому, строительство жилого дома возможно в соответствии с разработанной проектной документацией, при условии сноса литера «Т» и согласия совладельцев (л.д.7).

Согласно протоколу №2 общего собрания жильцов дома по адресу: <адрес>, было принято решение дать согласие на сохранение и признание права собственности на возведенный жилой дом литер «М» общей площадью 109,3 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес>, за ФИО3

Из представленных суду технических документов следует, что на земельном участке расположены отдельно стоящие жилые дома, имеющие отдельные входы, т.е. обособленные жилые помещения. Собственники квартир не имеют общих помещений, общих подсобных строений, поскольку фактически они обладают индивидуальными жилыми домами, которые имеют статус квартир.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2017 г. жилой дом литер «М», 2015 года постройки, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 109,3 кв.м., жилую площадь 42,2 кв.м. (л.д.9-15).

Суду представлены доказательства, что жилой дом литер «М» выполнен на основании резолюции главного архитектора г.Таганрога от 30.01.2007 г. и в соответствии с проектной документацией на строительство двухэтажного жилого дома, разработанной в 2007 г. Проектная документация на строительство двухэтажного жилого дома разработана архитектором ФИО1 и согласована с главным архитектором г.Таганрога ФИО2 26.04.2007 г. (л.д.7, 33-41).

Согласно техническому заключению строительно-технической экспертизы, жилой дом литер «М» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что жилой дом литер «М», расположенный по адресу: <адрес>, возведен на основании выполненного проекта, с согласия Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога и Центрального территориального управления г.Таганрога, возведен после сноса литер «Т» на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, собственники квартир выразили согласие на сохранение и признание за ФИО3 права собственности на жилой дом литер «М», данный дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2017 г.