Решение № 2-1238/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1238/2018;)~М-1094/2018 М-1094/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1238/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 января 2019 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ к ФИО2 ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО3, законному представителю несовершеннолетней ФИО1, о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района (далее ПИЗО) и гр. ФИО5 на основании Постановления руководителя исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 10447 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РТ, <адрес>, № «б», для обслуживания склада. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомил ПИЗО о намерении заключить договор переуступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору с ФИО1, в связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке.

На основании договора переуступки права и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала арендатором земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 7 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, получила претензию с требованием погасить задолженность по арендой плате с учетом оплаты, поступившей ДД.ММ.ГГГГ в размере 21153,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком было проигнорировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 264 759,67 руб. Согласно пп.5.3 п.5 договора аренды предусмотрена уплата пеней за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 214759 рублей 67 копеек, пени в размере 50845,46 руб.

Представитель истца Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 75000 рублей, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. В остальной части исковые требования не признала, пояснив, что кадастровая стоимость земельного участка завышена.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходил к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничении государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору ФИО5 принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10447 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, для обслуживания склада. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Величина годовой арендной платы составляет в 2014 году- 219875,92 руб. Ежемесячная арендная плата по договору за 2014 год составляет 18322,99 руб. Арендная плата должна вносится ежемесячно до 7 числа каждого месяца. Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе. Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом (л.д.16-19).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ПИЗО направлено уведомление, согласно которому он уведомляет о намерении заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с интересах которой действует мать - ФИО3, в связи с продажей бетонной площадки с кадастровым номером 16:48:030104:4546 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:48:030104:4547, расположенных на указанному земельном участке (л.д.21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:48:030104:3722 по адресу: РТ, <адрес> установлено ограничение в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Лицо в пользу которого установлено ограничение - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Судом установлено, что ФИО3, являясь законным представителем ФИО1, ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 759,67 руб. Как следует из расчета задолженности пени согласно п.п. 5.3. пункта 5 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 50845,46 рублей 13 копеек (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора ФИО3 было направлено претензионное письмо № о наличии задолженности в размере 243606,21 руб. и требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 27).

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 оплачена задолженность в размере 50000 рублей, в связи с чем Палатой имущественных и земельных отношений уменьшена сумма основного иска на указанную сумму.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ФИО3, являясь законным представителем ФИО1, свои обязательства по договору аренды до настоящего времени не исполнила, требования Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ о взыскании с ответчика долга по договору аренды и пени за несвоевременное исполнение обязательств подлежат удовлетворению. С ФИО6, как законного представителя ФИО1, подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 214 759 рублей 67 копеек и пени в размере 50 845 рублей 46 копеек

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход бюджета Заинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина 5 856 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, законного представителя ФИО1, в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 214 759 (двести четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 67 копеек, пени в размере 50845 (пятьдесят тысяч восемьсот сорок пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО3, законного представителя ФИО1, в пользу бюджета Заинского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 5 856 (пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.