Решение № 2-256/2019 2-256/2019~М-186/2019 М-186/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-256/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 28 мая 2019 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Зайцевой Л.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что он на основании договора купли-продажи от 27.10.2003 года приобрел в собственность у ФИО1 квартиру в одноэтажном одноквартирном доме, расположенную по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. При продаже квартиры продавец ФИО1 передал ему и свидетельство о праве собственности на землю по вышеуказанному адресу. Впоследствии ответчик ФИО1 выехал на проживание за пределы России, точное его место жительства ему неизвестно. В связи с тем, что в свидетельстве о регистрации права в качестве объекта недвижимости указана квартира, а в сведениях государственного кадастрового учета этот объект является зданием (жилым домом), в 2017 году он решил привести документы на дом и земельный участок под ним в соответствующий порядок. При запросе сведений на земельный участок в органе кадастрового учета было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № числится за ФИО1 Весь период времени, начиная со дня заключения договора купли-продажи, он считал и считает, что владеет и пользуется земельным участком как собственным. Он всё это время занимается благоустройством земельного участка, выращивает на нем многолетние насаждения.

Просил установить факт владения им земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, с последующей регистрацией прав в межмуниципальном отделе Адамовского, Кваркенского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом предпринимались меры к установлению местонахождения ответчика ФИО1, однако предпринятыми мерами установить место жительства ответчика не удалось. В связи с неустановлением места жительства ответчика ему на основании ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Зайцева Л.А., которая в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Адамовский поссовет Адамовского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 27.10.2003 года истец ФИО2 заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО1 По указанному договору истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 Таким образом, с момента приобретения жилого помещения истец открыто владеет указанной квартирой, проживает в ней и несет бремя ее содержания. Также истец с указанного момента открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным под указанным жилым помещением.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 18.01.1993 года, ФИО1 решением администрации Адамовского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для усадьбы и приусадебного участка в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным Управления Росреестра по Оренбургской области, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по <адрес> в ЕГРН не имеется.

Следовательно, на протяжении более 15 лет истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по <адрес> который он получил от его правообладателя ФИО1 Следовательно, имеется совокупность обстоятельств для защиты прав истца путем признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2019 года.

Председательствующий: М.К. Абдулов