Решение № 2-3386/2020 2-3386/2020~М-3416/2020 М-3416/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3386/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005356-90

Дело № 2-3386/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 82,8 кв.м, в том числе жилая – 32,1 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 82,8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, с целью улучшения жилищных условий, в квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован входной дверной блок в наружной ограждающей стене помещения № 2 первого этажа (номер до перепланировки), заложен дверной проем;

- демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № 1 и № 2 первого этажа (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, а также перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения первого этажа: № 1 (кухня) площадью 21,6 кв.м., № 2 (ванная) площадью 6,0 кв.м., № 3 (коридор) площадью 1,4 кв.м., № 4 (коридор) площадью 1,9 кв.м., № 5 (туалет) площадью 1,1 кв.м., № 6 (коридор) площадью 6,8 кв.м., № 7 (коридор) площадью 1,9 кв.м.;

- в наружной ограждающей стене помещения № 1 оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в помещениях № 1 подвального этажа, и № 1, № 2, № 5 подвального этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 125,1 кв.м, в т.ч. жилая – 32,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 125,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что вследствие подсчета площадей помещений согласно требованиям Приказа МЭР № 90, помещение № 1 (подвал) площадью 43,4 кв.м. учтено в составе помещений квартиры.

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 125,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации города Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 82,8 кв.м., в том числе жилая – 32,1 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером 61:55:0011208:120 площадью 82,8 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире выполнена перепланировка с переустройством, общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 125,1 кв.м., в т.ч. жилая – 32,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 125,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом также отмечено, что вследствие подсчета площадей помещений согласно требованиям Приказа МЭР № 90, помещение № 1 (подвал) площадью 43,4 кв.м. учтено в составе помещений квартиры.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 125,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года.