Решение № 2-2099/2018 2-2099/2018~9-2180/2018 9-2180/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2099/2018

Дело № 2-2099/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Максименковой Е.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ООО «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого №. В соответствии с условиями договора (п. 1.1.) ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» приняло на себя обязательства построить (создать) жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 3 (южнее <адрес>, литер А по проспекту Просвещения). Кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома общей площадью 5844,0 кв.м. и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать ООО «Дальпитерстрой» 20 жилых помещений (квартир), общей площадью 1282,65 кв.м., в том числе <адрес> на 24 этаже, а ООО «Дальпитерстрой» обязалось уплатить за квартиры обусловленную договором цену и принять их по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1. Договора, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось передать квартиры ООО «Дальпитерстрой» по акту приема-передачи в I квартале 2015г., после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3. Договора, при условии оплаты ООО «Дальпитерстрой» 111 948 500 руб.

Договор участия в долевом строительстве жилого № от 15.05.2014г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.06.2014г., номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальпитерстрой», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор об уступке прав требования № ПР/85-225-И, по условиям которого ООО «Дальпитерстрой» уступает ФИО2 и ФИО3 принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» передачи двухкомнатной квартиры со строительным №, общей площадью 75,35 кв.м, общей приведенной площадью 76,65 кв.м., расположенной на 24 этаже в жилом доме, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (южнее <адрес>, литер А по проспекту Просвещения). Кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей ФИО2 и ФИО3 вышеназванной квартиры.

Согласно п. 4 названного Договора об уступке прав требования к моменту его заключения, обязательства ООО «Дальпитерстрой» перед ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» по оплате цены договора в размере 6 515 250 руб. 00 коп. исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу договор об уступке прав требования от 12.09.2016г. № № был зарегистрирован. Номер регистрации: №

Обязательства по оплате цены договора на общую сумму 6 750 000 руб., предусмотренные п. 8.2. Договора об уступке прав требования исполнены ФИО2 и ФИО3 перед ООО «Дальпитерстрой» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» на основании акта приема-передачи передало ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> (строит. №) (строительный адрес:: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (южнее <адрес>, литер А по проспекту Просвещения. Кадастровый №).

Поскольку ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» нарушило срок передачи ФИО2 и ФИО3 квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> (строит. №), в предусмотренный договором срок, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия ответчиком была получена 03.08.2018г., однако до настоящего времени денежные средства не поступили, ответ на претензию также не поступил.

Просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 752 728,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 381 364,28 руб. и государственную пошлину в размере 4081 руб.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в дополнении пояснил, что при расчете неустойки была допущена ошибка, в связи с чем, рассчитывать неустойку следует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вместо ДД.ММ.ГГГГ) и количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 58 дней, а не 89 дней, как указано в иске. Таким образом, снизив размер неустойки и штраф, просит взыскать с ответчика в пользу каждого истца, неустойку в размере 692 136,72 руб., штраф в размере 351 068,36 руб. Остальные требования оставлены без изменения.

Ответчик ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений на иск суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 упомянутого закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ПР/85-Д-СК-ДПС (л.д.9-18).

В соответствии с условиями договора (п. 1.1.) ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» приняло на себя обязательства построить (создать) жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 3 (южнее <адрес>, литер А по проспекту Просвещения). Кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома общей площадью 5 844,0 кв.м. и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «Дальпитерстрой» 20 жилых помещений (квартир), общей площадью 1282,65 кв.м., а ООО «Дальпитерстрой» обязалось уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиры.

Согласно п.2.1. Договора, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось передать квартиры ООО «Дальпитерстрой» по акту приема-передачи в I квартале 2015 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3. Договора, при условии исполнения п.5.1. Договора.

Пункт 5.1. Договора указывает цену договора -111 948 500 руб., оплачиваемых Участником.

Данный договор участия в долевом строительстве жилого № от 15.05.2014г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.06.2014г. Номер регистрации: № ( л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальпитерстрой» (Цедент) и ФИО2, ФИО3 ( Цессионарии) был заключен договор об уступке прав требования № № (л.д.19-21), по условиям которого ООО «Дальпитерстрой» уступает ФИО2 и ФИО3 принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (на основании договора участия в долевом строительстве жилого № от 15.05.2014г.) передачи двухкомнатной квартиры со строительным №, строительные оси 13-19; Г-А, общей площадью 75,35 кв.м, общей приведенной площадью 76,65 кв.м., расположенной на 24 этаже в жилом доме, по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (южнее <адрес>, литер А по проспекту Просвещения). Кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей ФИО2 и ФИО3 вышеназванной квартиры ( пункты 1,2).

Пунктом 3 указанного Договора об уступке прав требования предусмотрено, что право требования к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщику) в части, указанной в пункте 2 Договора, переходит к ФИО2 к ФИО3 ( Цессионариям) в том объеме и на тех условиях, которые существуют с момента перехода права.

В пункте 4 названного Договора об уступке прав требования указано, что обязательства ООО «Дальпитерстрой» (цедента) перед ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщиком) по оплате цены договора в размере 6 515 250 руб. исполнены в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются также платежным поручением № от 29.09.2016г. на сумму 6 750 000 руб.(л.д.22).

Договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 21.09.2016г. Номер регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» передало истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес> (строит. №) (строительный адрес:: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (южнее <адрес>, литер А по проспекту Просвещения. Кадастровый №), что подтверждается актом приема-передачи (л.д.23-24).

Истцами ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ( л.д. 35-36).

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате цены договора исполнены истцами ФИО2 и ФИО3 перед ответчиком ООО «Дальпитерстрой» в полном объеме, а ответчик свои обязательства по своевременной передаче квартиры нарушил, в установленный договором срок квартира не была передана, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В связи с неисполнением застройщиком условий договора в части передачи объекта строительства в установленный срок, истцы обратились к ответчику с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-26, 27-31), в которой просили в течение 10 календарных дней с момента получения претензии выплатить неустойку. Данная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30), однако ответа на претензию не последовало, требования истцов оставлены без удовлетворения.

С учетом уточнения, представитель истцов просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 384 273,44 руб., то есть в пользу каждого истца по 692 136,72 руб.

Представленный расчет неустойки на сумму 1 384 273,44 руб., судом проверен, признан арифметически верным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, срока выполнения ответчиком своих обязательств, длительности нарушения прав истцов, неисполнение требований истцов в добровольном порядке, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки, считает, что заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, ответчик не заявлял суду о чрезмерности неустойки и необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из того, что судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, истцам причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях, периоде ожидания получения квартиры, необходимости обращения к ответчику за разрешением возникшего спора по возмещению неустойки, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истцов 10 000 руб., то есть по 5000 руб. каждому из истцов. В удовлетворении остальной части следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку взыскиваемый в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф зависит от размера присужденной судом в пользу потребителя суммы, то исходя из расчета: 1 384 273,44 руб. + 10 000 руб. = 1 394 273,44 руб. х 50% = 697 136,72 руб.; 697 136,72 : 2 = 348 568,36 руб., с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию по 348 568,36 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательства, в обоснование своих возражений суду не представил.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

При обращении в суд с настоящими требованиями истцы оплатили государственную пошлину в размере 8 163,72 руб. ( л.д. 3,4), то есть по 4 081,86 руб. каждый.

Следовательно, государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей в споре стороны, в пользу истцов в указанном выше размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 692 136,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 348 568,36 руб., государственную пошлину 4081 руб., всего 1 045 705,08 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 692 136,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 348 568,36 руб., государственную пошлину 4081 руб., всего 1 045 705,08 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда, в размере превышающем 10 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья: О.И. Жарковская