Решение № 2-384/2020 2-384/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-384/2020

Дело № 2-384/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Заичко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Толстовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, акционерному обществу «Ленинское» о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с данным иском в суд, указав, что проживает в <адрес> в доме по <адрес> с 1999 года. Данный дом был предоставлен её отцу ФИО4 совхозом «Ленинский», который в настоящее время не существует. В настоящее время квартира никому не принадлежит, не состоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета Амурской области, муниципальной собственностью Тамбовского района Амурской области не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Жилым домом она добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков - администрации Толстовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, акционерного общества «Ленинское» в суд не явились, извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело без участия представителей. В письменных отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве не возражал о признании права собственности на дом за дочерью ФИО1, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что не возражают о признании права собственности на дом за ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, согласно справкам администрации Толстовского сельсовета от 08.09.2020 № 121 и 122, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным похозяйственных книг проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> с рождения по настоящее время. По указанному адресу также зарегистрированы: мать ФИО2, отец ФИО4 и брат ФИО3.

Согласно представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг за 1991- 2020 годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства являются: ФИО4, ФИО2, ФИО3 - с 1991 года, ФИО1 - с 1999 года.

По паспорту №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 20.11.2013.

По паспорту №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 13.12.2017.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, не состоит на балансе АО «Ленинское», что следует из справки № от 02.09.2020.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации Толстовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, что следует из справки администрации № от 31.08.2020.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., инвентарный №.

Согласно справке № от 13.10.2020, в архиве технической документации ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных до 02.08.1999 правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 13.10.2020, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилом доме по <адрес> в <адрес>. Записи о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области № от 12.10.2020, жилой <адрес> в <адрес> муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, судом установлено, что права физических и юридических лиц на спорное жилое помещение в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности жилого помещения к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется, право собственности не регистрировалось.

Принимая во внимание, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно более 20 лет, давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул.Шевченко, 6, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 29.10.2020