Решение № 2-125/2017 2-125/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-125/2017

Гр.дело №2-125/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО3 муниципального района <адрес>, ФИО3 сельского поселения Квашенковское ФИО3 муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3 муниципального района <адрес>, ФИО3 сельского поселения Квашенковское ФИО3 муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру.

Требования истцов основаны на том, что они на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован и выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, фактически в собственность истцов был передан жилой дом, так как жилое помещение, переданное по договору, представляет собой одноквартирный коттедж. В регистрационном удостоверении указано, что истцам на праве собственности принадлежит коттедж №. С момента передачи в собственность истцы пользуются и владеют всем домом как своим собственным. Разночтения в документах относительно объекта собственности создает неопределенность в определении статуса домовладения как объекта прав, в том числе на земельный участок. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом с прекращением права собственности на квартиру, и определить доли истцов в праве общей собственности на жилой дом по 1/5 доле у каждого.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

ФИО3 муниципального района <адрес> в суд не явился.

ФИО3 сельского поселения Квашенковское ФИО3 <адрес> в суд не явился, возражений не представил, прислал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО3 ответчика, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.244 ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов дела следует, что истцы на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру (коттедж) № общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23). Право общей совместной собственности на коттедж № в <адрес> ФИО3 <адрес> было зарегистрировано, и истцам ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение № (л.д.22).

В соответствии с представленным техническим паспортом жилой <адрес> ФИО3 <адрес> является одноквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет площадь всех частей здания 91,1 кв. м, общую площадь 77,8 кв. м, жилую площадь – 38,6 кв.м.. При доме имеются хозяйственные постройки, дом огорожен забором (л.д.29-38).

Принимая во внимание, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, в собственность истцам передавался коттедж, то требования истцов о признании за ними права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

В связи с этим суд признает за истцами право собственности на жилой дом по указанному адресу, общей площадью 71,3 кв.м., так как жилой дом с общей площадью 71,3 кв.м. стоит на кадастром учете (л.д.19). Имеющаяся при доме пристройка Лит.а1, увеличивающая площадь дома, является возведенной без разрешения на строительство, в связи с чем право собственности истцов на нее не возникло в силу ст.222 ГК РФ.

На основании статьи 244 ГК РФ суд определяет доли истцов в праве собственности на жилой дом, как <данные изъяты> доля у каждого.

При этом суд прекращает за истцами право общей собственности на квартиру по этому же адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 право долевой собственности по 1/5 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе с литерами А, А1, а.

Прекратить за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 право общей собственности на квартиру (коттедж) № по адресу: <адрес>, д.Парашино.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ