Решение № 2-10/2021 2-10/2021~М-8098/2020 М-8098/2020 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-10/2021

К делу № 2-10/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

12 июля 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения по которому квартира, расположенная по адресу г. Краснодар, <адрес> передается в возмездное пользование ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрена плата за аренду квартиры в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей ежемесячно, а также оплата коммунальных платежей по содержанию и эксплуатации квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик коммунальные платежи не оплачивал, плату за аренды квартиры не вносит. В результате образовалась задолженность коммунальным и обслуживающим организациями, а также задолженность по условиям договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора и требования оплаты образовавшейся задолженности.

До настоящего времени задолженность по коммунальным платежам и платежам за аренду не погашена. Он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2008г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Краснодар, <адрес>.

Нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уполномочил ФИО3 управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему недвижимым имущество, в том числе сдавать в аренду недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому квартира, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу г. Краснодар, <адрес> передается в возмездное пользование ФИО2 на срок ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды жилого помещения плата за аренду квартиры составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей ежемесячно, также наниматель обязался оплачивать коммунальные платежи по содержанию и эксплуатации данной квартиры.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, за период с мая по август ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 не оплачивал ежемесячную плату за аренду жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 42 000 рублей. Так же ФИО2 не исполнял взятые на себя обязательства, указанные в п.3.2. указанного договора по оплате коммунальных платежей,

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., требование об оплате образовавшейся задолженности в размере 42 000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 25 858 руб. 42 коп. До настоящего времени ответчик не подписал соглашение о расторжении договора, задолженность не оплачена.

Согласно акта сверки взаимных расчетов между ТСЖ «Солнечный берег» и ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по коммунальным платежам квартиры, расположенной по адресу г. Краснодар, <адрес> размере 25 858 рублей 42 коп.

Доказательств, опровергающих расчет образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом, согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, не оплачивал коммунальные услуги. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по найму жилого помещения в размере 42 000 рублей и коммунальных услуг 25 858 рублей 42 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать и расходы по оплате госпошлины в размере 2 235 рублей, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 25 858 рублей 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2235 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: