Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело № 2 - 307/2019

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Шевченко М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании решения Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, права на который, в настоящее время истцу необходимо оформить.

Для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, истец обратился в Здвинский отдел ОГУП «Техцентр НСО».

Однако, кадастровым инженером при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности в соответствии со сведениями ЕГРП, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы проводились с помощью комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT M2GNSS с привязкой к пунктам ГГС. В процессе выполнения кадастровых работ в отноше6нии ранее учтенного земельного участка №, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. На основании сведений ЕГРП, земельный участок является ранее учтенным, по сведениям ГЕРН граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Так же в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются по отношению друг к другу смежными.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по НСО (далее Протокол), в случае, когда, в результате выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, возникает пересечение границ с таким же ранее учтенным земельным участком, проводится комплексный анализ сведений ЕГРН и документов о земельных участках. В случае если «пересекаемый» земельный не является смежным для объекта кадастровых работ, допускается в межевом плане привести сведения о фактическом местоположении границ «пересекаемого» земельного участка на местности (без его уточнения) и без проведения согласования местоположения границ. В состав межевого плана в таком случае должны быть включены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ «пересекаемого» земельного участка (например ген. План, картографический материал с адресной привязкой и пр.).

Вышеуказанная методика не подходит к данному случаю, так как нет пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, переместить границы земельного участка №, без изменения конфигурации и площади земельного участка, а в случае изменения конфигурации и площади земельного участка, Управление Росреестра сразу же приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета (или внесение изменении в ЕГРН).

Исходя из вышеизложенного, для того чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, нужно устранить пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Это можно сделать двумя способами: первый способ - выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Для этого, собственник или его представитель действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны обратиться к кадастровому инженеру, заключить договор подряда на уточнением местоположения границы земельного участка №.

Второй способ – ФИО1, для защиты своих прав, имеет право обратиться в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с целью, обязать вышеупомянутую организацию, исключит из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № согласно выписки из ЕГРП значится ФИО2, который умер несколько лет назад. Данными о месте жительства наследников истец не располагает.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в случае выявления земельных участков, сведения о координатах характерных точек границ которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, но в отношении которых отсутствуют документ бумажном виде, подтверждающие внесение таких сведений в государственный кадастр недвижимости и их достоверность, лицу рекомендовано самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО1 просит установить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о месторасположении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, так как возникает пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Так же просит считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений о месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просило дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суду представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Здвинского отдела доп.офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истцу ФИО1 необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, суду представила заявление о признании иска в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае поступления от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов, и отсутствия у органа кадастрового учета предусмотренных действующим законодательством оснований для обращения в суд самостоятельно: органу кадастрового учета следует рекомендовать заинтересованному лицу самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании установлено, что решением Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> (л.д. 8).

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.).

Согласно представленному Управлением Росреестра по Новосибирской области отзыву от № от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Истцу (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В аналогичном порядке и на основании тех же документов, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения: о ранее учтенном земельном участке располагающемся по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м и примерными характеристиками местоположения границ объекта недвижимости, принадлежащем ФИО2 (Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), которому был присвоен кадастровый №; о ранее учтенном земельном участке располагающемся по адресу: <адрес> с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м и примерными сведениями о местоположении границ объекта недвижимости, принадлежащем в настоящее время ФИО5 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), которому был присвоен кадастровый № (л.д.).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Здвинского района Новосибирской области ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ года, к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С Заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обращалась дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.).

ФИО6 исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме (л.д.).

Как следует из пояснительной записки инженера 1 кат. доп. офиса Здвинский МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ФИО4, ФИО1 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Межевой план был подготовлена в результате проведения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в соответствии со сведениями ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В процессе выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка №, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. На основании сведений ЕГРН (выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок является ранее учтенным, по сведениям ЕГРН граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Так же в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено то, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются по отношению друг к другу смежными.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по НСО (далее Протокол), в случае, когда, в результате выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, возникает пересечение границ с таким же ранее учтенным земельным участком, проводится комплексный анализ сведений ЕГРН и документов о земельных участках. В случае если «пересекаемый» земельный участок не является смежным для объекта кадастровых работ, допускается в межевом плане привести сведения о фактическом местоположении границ «пересекаемого» земельного участка на местности (без его уточнения) и без проведения согласования местоположения границ. В состав межевого плана в таком случае должны быть включены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ «пересекаемого» земельного участка (например ген. План, картографический материал с адресной привязкой и пр.).

Вышеуказанная методика не подходит к данному случаю, так как нет возможности для устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, переместить границы земельного участка №, без изменения конфигурации и площади земельного участка, а в случае изменения конфигурации и площади земельного участка, Управление Росреестра сразу же приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета (или внесение изменений в ЕГРН).

Исходя из вышеизложенного, для того чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, нужно устранить пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Это можно сделать двумя способами: Первый способ: Выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Для этого, собственник или его представитель действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на уточнением местоположения границы земельного участка №. Второй способ: ФИО1, для защиты своих прав, имеет право обратиться в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с целью, обязать вышеупомянутую организацию, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №л.д.).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – <адрес>. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Верх-Урюмского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>, площадь участка – <данные изъяты> кв.м., не соответствует сведениям о фактическом расположении земельного участка на местности.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – <адрес>. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Судья И.В. Пахомов