Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-465/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года <адрес>

Духовщинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> д. Зимец <адрес>. Во исполнение данного договора ответчику были переданы денежные средства в размере 200 000 руб. 00 коп., составлен и подписан акт приема передачи спорных объектов недвижимости. С момента совершения сделки истица фактически пользуется приобретенными земельным участком и квартирой. Заявитель неоднократно просила ответчика явиться для государственной регистрации сделки, что последней сделано не было. Учитывая изложенное, заявитель просила в судебном порядке произвести государственную регистрацию и признать право собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Представитель ФИО3, действующий в интересах истца ФИО1, просил удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, указанном в заявлении.

Представитель ФИО4, действующий в интересах ответчика ФИО2, не согласился с заявленными требованиями, указав, что его доверитель в настоящий момент ухаживает за ребенком-инвалидом, в связи с чем явиться для государственной регистрации у нее не было возможности. Указанные в иске обстоятельства сделки не оспаривал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> д. Зимец <адрес> (л.д. 7).

Вышеуказанные недвижимые объекты принадлежат ответчику на праве собственности (запись о праве в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №) – л.д. 21-22.

В рамках исполнения принятых обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом согласно договора уплачены за отчуждаемые спорные объекты недвижимости денежные средства в полном объеме.

Суд находит, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

Цена земельного участка и жилого помещения и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Суд находит, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, денежные средства за продаваемый объект уплачены в полном объеме, поэтому договор купли-продажи является обязательным для сторон.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости - земельного участка и квартиры, расположенные по адресу: <адрес> д. Зимец <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости - земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> д. Зимец <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020