Решение № 2-4153/2020 2-4153/2020~М-4378/2020 М-4378/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-4153/2020

Дело № 2-4153/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 05 ноября 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Митьковой М.В.

при помощнике судьи Нурмухаметовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, с учетом уточнений просила включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый № в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО6, умершего 04 июня 2019 года, признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6

В обоснование заявленных требований указала, что 04 июня 2019 года умер ее супруг ФИО6 После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, денежных средств, ? доли в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., ? доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м. 30 мая 2019 года ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. При обращении по вопросу оформления наследства нотариус сделала заключение, что право собственности на квартиру в <адрес> на имя ФИО6 зарегистрировано после смерти наследодателя, что препятствует оформлению наследства. Сын умершего ФИО8 отказался от доли в наследственном имуществе в ее пользу, тем самым она является единственным наследником после смерти супруга.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя.

Представитель истца на основании ордера ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица нотариус нотариального округа города Омск ФИО12, Управление Росреестра по РМЭ, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Как установлено судом, 04 июня 2019 года умер ФИО6 согласно свидетельству о смерти № № от 13 июня 2019 года.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО6 являются его супруга ФИО2, сын ФИО9

Судом установлено, что ФИО1 состоял в браке с ФИО4 с 12 октября 1985 года.

Нотариусом нотариального округа г. Омск нотариальной палаты Омской области ФИО12 29 июля 2019 года открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 №.

ФИО8 заявлением от 29 июля 2019 года отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу ФИО4

В отношении <адрес> в <адрес> ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. В отношении ? доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, земельного участка № по адресу: <адрес>, Сыропятское сельское поселение, садоводческое товарищество <адрес> ФИО4 было свидетельство о праве на наследство по закону.

В отношении квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес>. ФИО4 свидетельство о праве на наследство не выдано.

Как следует из пояснений истца, нотариусом в рамках ведения наследственного дела сделано заключение, что поскольку переход права собственности был зарегистрирован после смерти наследодателя ФИО6 имеются препятствия к оформлению наследства в указанной части.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 454, ч.1 ст. 485 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принят товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

15 мая 2019 года ФИО6 выдал доверенность на ФИО7 для приобретения ею на его имя любой квартиры в <адрес> РМЭ на условиях и за цену по своему усмотрению.

30 мая 2019 года между ФИО6 в лице представителя ФИО7 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РМЭ, <адрес>.

Согласно расписке от 30 мая 2019 года, за проданную квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> расчет произведен полностью, претензий по расчету не имеется.

Переход права собственности от ФИО5 к ФИО10 был зарегистрирован 6 июня 2019 года, что внесено в ЕГРН.

Как следует из свидетельства смерти II-КН №, ФИО1 умер 4 июня 2019 года, то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес>.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Также согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Условиями подписанного между сторонами договора купли - продажи от 30 мая 2019 года предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> после государственной регистрации права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от 30 мая 2019 года передача квартиры произведена до подписания настоящего договора, которое в силу ст. 556 ГК РФ будет иметь силу передаточного акта, стороны претензий к передаче не имеют.

Требования, предъявляемые ст. 550 ГК РФ к форме договора продажи недвижимости соблюдены, договор купли-продажи от 30 мая 2019 года подписан продавцом ФИО3, покупателем ФИО1, от имени которого действовала на основании доверенности ФИО7

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи предусматривал условия приобретения квартиры, то применительно к положениям ст. 223 ГК РФ договор следует считать заключенным с момента такой передачи. В данном случае покупатель не приобрел право собственности квартиры, поскольку регистрация перехода права собственности регистрирующим органом произведена после смерти покупателя.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Исходя из ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данном случае переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи был зарегистрирован после смерти покупателя ФИО1

С учетом того, что договор купли-продажи был передан на государственную регистрацию при жизни покупателя ФИО1, 04 июня 2019 года ФИО1 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности произведена уже после его смерти, при этом заявление о регистрации сторонами не отзывалось, фактически квартира была передана покупателю в день подписания договора купли-продажи 30 мая 2020 года, суд приходит к выводу, что воля покупателя ФИО1 была выражена, договор заключен.

Поскольку договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен, и не расторгнут, то факт смерти покупателя не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти ФИО1, и в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, наследуется на общих основаниях.

Учитывая, что вышеуказанная квартира приобретена ФИО1 в период брака, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на 1/2 доли в указанной квартире в виде доли в общем совместном имуществе супругов, как пережившей супруге, оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, - в порядке наследования по закону.

Таким образом, требования истца ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего 04 июня 2019 года, принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение

составлено 12.11.2020 года.