Решение № 2-178/2019 2-178/2019~М-96/2019 М-96/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-178/2019

Дело № 2- 178/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дубовка 26 марта 2019 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что в её владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Указанное имущество ею было приобретено у ФИО5 в 2000 г. Денежные средства за домовладение в размере 14 000 рублей были переданы истцом супруге ФИО5 – ФИО2, при этом договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялся. В 2005 году собственник жилого дома ФИО5 умер. С 04 ноября 2000 года по настоящее время истец стала владеть этим домом и земельным участком, и владеет ими до настоящего времени, проживает в указанном доме, осуществляя его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода владения домом и земельным участком, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. В связи с отсутствием договоров купли-продажи она не имеет возможности оформить документы на купленные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является наследником наследственного имущества – жилого дома, находящегося в <адрес>, что подтверждается что Свидетельством о праве на наследство (л.д.13).

Согласно справки Администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от 25.01.2019 г. №52 в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 68 по администрации Лозновского сельского поселения Дбовского района Волгоградской области за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 9)

Из справок Администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от 08.11.2018 г. № 717 и № 718 следует, что по администрации Лозновского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 68 за ФИО5 по завещанию числится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Постановлением главы администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № 19 от 09.09.2010 г. объекту недвижимости присвоен юридически правильный адрес: <адрес>.Об ( (л.д. 10, 11)

Из справки Администрации Лозновского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от 08.11.2018 г. № 719 следует, что в домовладении по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д.12).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Из расписок следует, что ФИО1 передала ФИО2 31.03.2000 г. за покупку дома деньги в сумме 10 000 руб.; 19.04.2000 г. за покупку дома деньги в сумме 4 000 руб. (л.д.7, 8).

Согласно свидетельства о браке ФИО5 и ФИО2 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Как следует из свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно технического паспорта жилого дома объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., в состав объекта входят жилой дом, холодная пристройка, шейка подвала, подвал, сарай, сарай, навес, сарай, сарай, сарай, сарай, летняя кухня, навес, уборная, калитка, ворота, забор (л.д.17-21)

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.11.2018 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.22).

Согласно квитанций, лицевой карты потребителя ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, неся бремя расходов (л.д. 15, 16).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 19 Постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Суд также учитывает мнение ответчика ФИО2, которая согласно представленного заявления исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, признает, не возражает против удовлетворения иска в полном объеме (л.д.58).

Таким образом заявленные требования истца нашли своё подтверждение в приведённых выше доказательствах, то есть установлено, что ФИО1 с 2000 года и по настоящее время владеет указанным выше недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>., как своим собственным, производит оплату за коммунальные услуги, неся бремя расходов. Домовладение и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

С учётом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зобнин В.В.