Решение № 2-2261/2021 2-2261/2021~М-1684/2021 М-1684/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2261/2021

Дело 2-2261/2021

60RS0001-01-2021-005587-04

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.

с участием прокурора Филимоновой Ю.В.,

при секретаре Пискуновой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 21,7 кв.м по адресу: <адрес>, выселении из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что комната площадью 21,7 кв.м., расположенная в коммунальной <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков».

Постановлением Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ № указанная комната предоставлена по договору коммерческого найма ответчику ФИО2 сроком на 11 месяцев в связи с окончанием срока действия ранее заключенного договора.

В связи с изданием данного Постановления с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым нанимателю передана за плату во временное пользование и владение указанная выше комната сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований действующего законодательства и условий договора коммерческого найма ответчик плату за наем жилого помещения вносит нерегулярно.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступила коллективная жалоба жильцов, проживающих по соседству с ответчиками, в которой они указывали на нарушение ответчиками правил общежития, тишины и покоя граждан.

По итогам проверки фактов изложенных в обращении, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления установлено, что у ответчиков собираются посторонние, проводятся шумные застолья, сопровождающиеся курением в местах общего пользования и ненормативной лексикой.

Согласно п.5.4 договора коммерческого найма по требованию Наймодателя он может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору.

Поскольку ответчиками задолженность за наем комнаты не погашена, меры для соблюдения правил проживания не предприняты, то Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с ответчиками, выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца - Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации г. Пскова - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела не просили.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора Филимоновой Ю.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) под жилищным фондом коммерческого использования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) (пункт 4).

На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 10, является муниципальной собственностью (л.д.7).

Постановлением Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ № комната жилой площадью 21,7 кв.м. в <адрес> предоставлена по договору коммерческого найма ответчику ФИО2 сроком на 11 месяцев в связи с окончанием срока действия ранее заключенного договора (л.д. 15-16).

В связи с изданием данного Постановления с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым нанимателю передана за плату во временное пользование и владение указанная выше комната сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

При разрешении спора суд учитывает, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ.

Согласно п.5.4 договора коммерческого найма по требованию Наймодателя он может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору.

Поскольку ответчиками систематически нарушались требования договора коммерческого найма, истец полагает, что договор подлежит расторжению, а ответчики выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова поступила коллективная жалоба жильцов - соседей ответчиков, в которой они указывали на нарушение В-выми правил общежития, тишины и покоя граждан.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова осуществлён выход по месту проживания ответчиков в ходе которого установлено, что в комнате В-вых собираются посторонние, проводятся шумные застолья, сопровождающиеся курением в местах общего пользования и ненормативной лексикой.

Допрошенные в суде свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что являются соседями ответчиков. Указали, что ответчики нарушают правила проживания в коммунальной квартире: шумят, включают громко музыку, нецензурно и неуважительно обращаются в адрес соседей, приводят посторонних людей в жилое помещение, портят общее имущество, курят в местах общего пользования.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они согласуются с представленными в суд доказательствами, а именно коллективной жалобой соседей от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики не выполняют обязанность, установленную пп. 3 и пп. 6 п. 2.2. договора коммерческого найма, указывающего на необходимость осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

Из материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате за наем комнаты <данные изъяты> руб.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, с учетом указанных выше норм права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194, 198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 и ФИО3 договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № – комнаты № площадью 21,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – комнаты № площадью 21,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья: Л.В. Лукьянова