Решение № 2-1435/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1435/2021

66RS0053-01-2020-003027-09

Дело №2-1435/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Афонасьевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк», банк) обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от в размере 3650790 руб. 74 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3274400 руб., расходов на проведение оценки в размере 1188 руб. 19 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 32453 руб. 95 коп.

В обоснование требований истец указал, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от . Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил надлежащим образом. Между тем, заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, на письменные и устные требования банка о погашении кредита не реагирует, платежи в счет погашения кредита не поступают. Просит взыскать задолженность по кредитному договору (расчет приложен к исковому заявлению), обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины, расходов на проведение оценки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации). Письменные возражения не направила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

Согласно ст. ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от . Заемщику был предоставлен кредит на сумму 3536000 руб., сроком до , под 10, 75 % годовых, на приобретение недвижимого имущества.

Согласно п. 1.3.1 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.10 настоящего договора, процентная ставка устанавливается в размере 11,75 %.

Получение ответчиком суммы кредита выпиской по счету, банковским ордером № от .

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнял, поскольку систематически нарушал сроки гашения долга и процентов, что подтверждается выписками по счету.

Требования истца о досрочном возврате кредита в связи с наличием задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 811 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условиям кредитного договора, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также пеней в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требований банка о досрочном возврате кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, соответствуют материалам дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по кредитному договору

№ от по состоянию на составляет в общей сумме 3650790 руб. 74 коп., из них

- 3424907 руб. 42 коп. – просроченная задолженность по основному долгу;

- 25258 руб. 06 коп. – неустойка по возврату основного долга,

- 193883 руб. 02 коп. – проценты за пользованием кредитом,

- 6742 руб. 24 коп. – неустойка по оплате процентов за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.п.3.4 ст. 54 Федеральный закон от N 102-ФЗ (ред. от ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суду предоставлен отчет об оценке ООО «Элит-Оценка» № от о рыночной стоимости объекта – двухкомнатная квартира, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>.

С учетом вышеизложенного, суд полагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 3274 400 руб. 00 коп. (4093 000 -20%=3274 400 руб. 00 коп.).

Банком были понесены расходы на оценку рыночной стоимости залогового имущества заемщика в размере 1188 руб. 19 коп., что подтверждается платежные поручением № от .

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 453 руб. 95 коп., а также расходы на проведение оценки в размере 1188 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от по состоянию на в общей сумме 3650790 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч семьсот девяносто) руб. 74 коп., из них 3424907 руб. 42 коп. – просроченная задолженность по основному долгу; 25258 руб. 06 коп. – неустойка по возврату основного долга, 193883 руб. 02 коп. – проценты за пользованием кредитом, 6742 руб. 24 коп. – неустойка по оплате процентов за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 453 руб. 95 коп., а также расходы на проведение оценки в размере 1 188 руб. 19 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – 2-комнатную <адрес>, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, путем реализации на публичных торгах в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 3274400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на решение в силу не вступило.

Судья: