Решение № 2-2052/2017 2-2052/2017~М-1396/2017 М-1396/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2052/2017

Дело № 2-2052/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании уточнил исковые требования просил признать за ним право собственности на жилые помещения № 3 площадью 6,7 кв.м., веранду № 6 площадью 8,6 кв.м., в жилом доме литер «А», расположенном по вышеуказанному адресу; признать за ним право собственности на гараж литер «Б1», площадью 32,6 кв.м., на основании завещания 23 АБ 743206 от 25.01.2008г., удостоверенного нотариусом ФИО3; признать за ФИО2 право собственности на жилую комнату № 1 площадью 10,2 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 13,1 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 8,9 кв.м., прихожую № 5 площадью 5,8 кв.м., в жилом доме площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38, 9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>; признать за ответчиком право собственности на летнюю кухню лит. «Б», гараж кирпичный лит. «Г2»; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0406015:20 расположенным на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящимся по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> площадью 397 кв.м., согласно которому в пользование ФИО1 выделить земельный участок №1, площадью 189,0 кв.м., в пользование ФИО2 выделить земельные участки №2 площадью 168,7 кв.м., и № 3, площадью 20,3 кв.м., общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок № 4 площадью 19,0 кв.м.; обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в доступе со стороны определяемого в ее пользование участка № 2, площадью 168,7 кв.м., к юго-западной стене отапливаемой пристройки литер «а1», ограждающей принадлещее ему помещение №6, площадью 8, 6 кв.м. ( в завещании от 25.01.2008г.. данное помещение указано как веранда №6, площадью 8, 6 кв.м.), для возможности периодического нормативного обслуживания указанного строения; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилой 38,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>. В обоснование доводов иска пояснил, что является собственником 29/100 долей от общей площади 44, 7 кв.м. жилого дома и ? доли земельного участка по ул. <адрес> Дом принадлежал его матери. Согласно завещанию от 25.01.2008г. на 29/100 долей ему поступают жилая комната № 3, площадью 6, 7 кв.м. и веранда, площадью 8, 6 кв.м., кирпичный гараж литер «Б1». В остальной части дом принадлежит ответчику ФИО2. В настоящее время у него возникла необходимость в прекращении долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком, однако ответчик отказывается заключать соглашение в добровольном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 против иска не возражала, обратилась со встречным иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес> признать за ней право собственности на жилую комнату № 1 площадью 10,2 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 13,1 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 8,9 кв.м., прихожую № 5 площадью 5,8 кв.м., в жилом доме площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; признать за ней право собственности на летнюю кухню лит. «Б», гараж кирпичный лит. «Г2»; признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения № 3 площадью 6,7 кв.м., веранду № 6 площадью 8,6 кв.м, в жилом доме площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Б1», площадью 32,6 кв.м, расположенный по этому же адресу; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0406015:20, расположенным на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящимся по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> площадью 397 кв.м.: в пользование ФИО1 выделить земельный участок №1, площадью 189,0 кв.м., в ее пользование выделить земельные участки №2 площадью 168,7 кв.м, и № 3, площадью 20,3 кв.м., общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок № 4 площадью 19,0 кв.м.; обязать ФИО1 не чинить ей препятствий в доступе со стороны определяемого в его пользование земельного участка площадью 189,0 кв.м., к северо- восточной стене жилого дома литер «А», ограждающую принадлежащую ей жилую комнату №4, площадью 8,9 кв.м.; к канализационному колодцу литер «XVI»; к водопроводу литер «VII»; подводящему к летней кухне литер «Б» газовому трубопроводу для возможности периодического нормативного обслуживания принадлежащих ФИО2 перечисленных строений и сооружений; она в свою очередь обязуется не чинить препятствий ФИО1 в доступе со стороны определяемого в ее пользование участка № 2, площадью 168,7 кв.м, к юго-западной стене отапливаемой пристройки литер «а1», ограждающей принадлещее ему помещение №6, площадью 8,6 кв.м, для возможности периодического нормативного обслуживания указанного строения.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению и первоначальные и встречные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 29/100 долей от общей площади 44, 7 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.09.2014г.

Также ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 397 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.09.2014г.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 71/100 долей жилого дома от общей площади 44.7 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2014, выданного ФИО3 нотариусом Краснодарского нотариального округ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2014г., 23-АН, № 173424.

Также ей принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка площадью 397 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0406015:20, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2014,, выданного ФИО3 нотариусом Краснодарского нотариального округ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2014г., 23-АН, № 173423.

Указанный дом и земельный участок принадлежали ранее умершей <данные изъяты> истца и ответчика - ФИО4. Согласно составленному завещанию от 25.01.2008г. на 29/100 долей ФИО1 поступили жилая комната № 3, площадью 6, 7 кв.м., веранда, площадью 8, 6 кв.м. и кирпичный гараж литер «Б1».

На 71\100 долю ФИО2, в виду отказа в ее пользу ФИО5 - наследника по завещанию приходится: жилая комната № 1 площадью 10,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 13,1 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8,9 кв.м., прихожая № 5 площадью 5,8 кв.м., летняя кухня лит. «Б», гараж кирпичный лит. «Г2».

В настоящее время у собственников возникла необходимость в выделе принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( ч.2 ст. 252 ГК РФ)

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. ( ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно выводам заключения экспертизы ООО ИПБ «Эксперт» № 20/17 от 24 мая 2017 года после проведения экспертного осмотра, экспертом был сделан вывод об отсутствии возможности для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43: 0406015:20, общей площадью 397, поскольку это противоречило бы п.32 «Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар», в связи с малостью площади участка.

Экспертом в Приложении № 1 к акту экспертизы был предложен технический вариант определения порядка пользования земельным участком, согласно которому в пользование ФИО1 предлагается выделить земельный участок №1, площадью 189,0 кв.м., в пользование - ФИО2 выделяются земельные участки №2 площадью 168,7 кв.м, и № 3, площадью 20,3 кв.м.. В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предлагается выделить земельный участок № 4 площадью 19,0 кв.м.

В указанном экспертном варианте площади, выделяемые в пользование обоим собственникам, являются равными, с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и составляют по 198,5 кв. м. каждому.

Для реализации указанного раздела, с целью обеспечения доступа и обслуживания принадлежащего сторонам имущества, экспертом предложено: обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в доступе со стороны определяемого в его пользование земельного участка площадью 189,0 кв.м., к северо- восточной стене жилого дома литер «А», ограждающую принадлежащую ей жилую комнату №4, площадью 8,9 кв.м.; к канализационному колодцу литер «XVI»; к водопроводу литер «VII»; подводящему к летней кухне литер «Б» газовому трубопроводу для возможности периодического нормативного обслуживания принадлежащих ФИО2 перечисленных строений и сооружений. Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в доступе со стороны определяемого в ее пользование участка №2, площадью 168,7 кв.м, к юго-западной стене отапливаемой пристройки литер «а1», ограждающей принадлещее ему помещение №6, площадью 8,6 кв.м. ( в Завещании от 25.01.2008г.. данное помещение указано как веранда №6, площадью 8, 6 кв.м.), для возможности периодического нормативного обслуживания указанного строения.

Кроме того, оценив содержание завещания от 28.01.2008г. суд полагает, что указание о конкретных объектах недвижимого имущества приходящихся на долю каждого из наследников, по своей правовой природе является основанием для признания права собственности на указанные объекты за сторонами.

В соответствии с ч 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, при наличии завещания, в котором указаны конкретные объекты недвижимого имущества, приходящиеся на доли сторон в домовладении, расположенном по адресу ул. Ремесленная, 70, суд полагает обоснованным требование сторон о признании за ними права собственности на конкретно выделенные помещения.

Принимая во внимание установленное, суд считает возможным первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения № 3 площадью 6,7 кв.м., веранду № 6 площадью 8,6 кв.м, в жилом доме площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, расположенном по адресу:Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Б1», площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилую комнату № 1, площадью 10,2 кв.м, жилую комнату № 2, площадью 13,1 кв.м., жилую комнату № 4, площадью 8,9 кв.м., прихожую № 5, площадью 5,8 кв.м. в жилом доме общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 38, 9 кв.м. Литер: А. Этажность: 1, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на летнюю кухню лит. «Б», гараж кирпичный лит. «Г2», расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0406015:20, расположенным на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящимся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. <адрес>, площадью 397 кв.м., выделив в пользование ФИО1 земельный участок №1, площадью 189,0 кв.м., в пользование ФИО2 земельные участки №2 площадью 168,7 кв.м, и № 3, площадью 20,3 кв.м., в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить земельный участок № 4 площадью 19,0 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в доступе со стороны определяемого в ее пользование участка № 2, площадью 168,7 кв.м, к юго-западной стене отапливаемой пристройки литер «а1», ограждающей принадлещее ему помещение №6, площадью 8, 6 кв.м. (в завещании от 25.01.2008г.. данное помещение указано как веранда №6, площадью 8, 6 кв.м.), для возможности периодического нормативного обслуживания указанного строения.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в доступе со стороны определяемого в его пользование земельного участка площадью 189,0 кв.м., к северо-восточной стене жилого дома литер «А», ограждающую принадлежащую ей жилую комнату №4, площадью 8,9 кв.м.; к канализационному колодцу литер «XVI»; к водопроводу литер «VII»; подводящему к летней кухне литер «Б» газовому трубопроводу для возможности периодического нормативного обслуживания принадлежащих ФИО2 перечисленных строений и сооружений.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,7 кв.м., в т.ч. жилой 38, 9 кв.м расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья

Советского районного суда Э.Р. Платонова