Решение № 2-987/2017 2-987/2017~М-953/2017 М-953/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-987/2017

Дело № 2-987/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании свидетельства на право собственности на землю и постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области недействительными в части, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области, с иском указав, что ответчику ФИО5 на основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области № 24 от 29.01.1993 г. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 592 кв.м. в <адрес> На основании указанного постановления 03.02.1993 г. ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности на землю.

14.11.1995 г. между ФИО5, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре под №. Истец утверждает, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме.

В настоящее время ФИО4 намерена зарегистрировать надлежащим образом право собственности на указанный земельный участок. По результатам выполнения кадастровых работ 31.07.2017 г. ООО «Румб» был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 585 кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Указанное несоответствие препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок. Поскольку во внесудебном порядке ФИО4 не может реализовать свое право на регистрацию земельного участка, она просит: признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области от 29.01.1993 г. № 24 и свидетельство № на право собственности на землю, выданное 03.02.1993 г., недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка составляет 585 кв.м. вместо 592 кв.м., признать за ФИО5 право собственности на указанный земельный участок площадью 585 кв.м., признать договор купли-продажи, заключенный 14.11.1995 г. между ФИО5 и ФИО4, действительным, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.11.1995 г.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о поддержании исковых требований.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО5 и представители третьих лиц – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Борисоглебского района Воронежской области от 29.01.1993 года № 24 в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок № площадью 592 кв.м, расположенный в <адрес>

На основании постановления 03.02.1993 года ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в её собственности значится земельный участок № площадью 592 кв.м., расположенный в <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, 28.09.2016 г. выдан кадастровый паспорт.

14.11.1995 г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 купила земельный участок с кадастровым № площадью 592 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства в <адрес> в границах плана земельного участка, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Борисоглебска. Земельный участок продан за 1 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи. Покупатель использует по назначению земельный участок. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО1

Согласно межевому плану земельного участка, выполненного ООО «Румб» (кадастровый инженер ФИО2 фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 585 кв.м. вместо 592 кв.м., указанных в вышеназванных постановлении, свидетельстве и договоре купли-продажи земельного участка. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь земельного участка составляет 585 кв.м., а не 592 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в постановлении администрации Борисоглебского района Воронежской области от 29.01.1993 года № 24, свидетельстве на право собственности на землю от 03.02.1993 года № и в договоре купли-продажи от 14.11.1995 г. неверно указана площадь земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области от 29.01.1993 года № 24 недействительным в части площади, и считать, что ФИО5 был передан бесплатно в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 585 кв.м.

Кроме того, суд полагает возможным на основании вышеизложенного признать свидетельство на право собственности на землю № недействительным в части указания площади земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества., а потому, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 14.11.1995 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области от 29.01.1993 года № 24 о передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Кристалл» признать недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО5 был передан земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ФИО5 на земельный участок, признать недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО5 на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 14.11.1995 года между ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре под № недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать площадь земельного участка равной 585 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 14.11.1995 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: