Решение № 2-561/2017 2-561/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-561/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>» об уточнении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась в <адрес> городской суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об уточнении площади и границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого дома, общей площадью 46,9 кв. м, с кадастровым номером: № на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером было обнаружено несоответствие фактических границ кадастровым – фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером: № составила 1820 кв. м, тогда как по данным ГКН она составляет 1200 кв. м, что на 620 кв. м больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН, фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок используется по назначению, обрабатывается в тех границах, которые существуют на местности в настоящее время и на месте определяются забором, а также в границах земельного участка расположены хозяйственные постройки, садовый дом. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

В связи с изложенным, ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО5, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ранее поданном заявлении исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие, указанное заявление приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Вместе с тем, согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости, необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 данного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, что на основании выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (копии на л.д. 10, 12) собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020209:89 с расположенным на нем нежилым домом, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО2

При проведении кадастровых работ по уточнению границ спорного земельного участка было обнаружено несоответствие фактических границ кадастровым – фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером: № составила 1820 кв. м, тогда как по данным ГКН она составляет 1200 кв. м, что на 620 кв. м больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН, фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 15).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО6 (л.д. 53-70) при сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1818 кв.м, что на 618 кв.м превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, выписки из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от <дата>, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца согласно приложению № каталогу координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>» об уточнении площади и границ земельного участка - удовлетворить.

Определить границы и внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного, находящегося в собственности у ФИО2, площадью 1818 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению в соответствии с приложением № каталогу координат № заключения судебной землеустроительной экспертизы от <дата>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес> изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.