Решение № 2-605/2019 2-605/2019~М-552/2019 М-552/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-605/2019

Дело № 2-605 (2019)

Судья Рахимов А.Х.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Гиниятуллиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеприведенной формулировке, указав, что 29 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала ответчику земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора, указанные объекты недвижимости продавались за 500000 (пятьсот тысяч) рублей, в том числе жилой дом за 454000 рублей, земельный участок 46000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: - 45000 рублей передаются продавцу за счет личных средств покупателя в день подписания договора, - 455000 рублей передаются продавцу за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива «Финанс» в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости покупателю. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 03.03.2016 года. Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время право собственности на спорное имущество – жилой дом с земельным участком зарегистрировано за ответчицей ФИО2. Однако, расчет между сторонами до настоящего времени не произведен. Ответчик не исполнила своих обязательств по оплате. Ссылаясь на то, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 29 февраля 2016 года между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Возвратить земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на указанное имущество.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 29 февраля 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала ответчику ФИО2 принадлежащий истцу на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 53 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1422 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 данного договора, указанные объекты недвижимости продавались за 500000 рублей, в том числе жилой дом за 454000 рублей, земельный участок – за 46000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: - 45000 рублей передаются продавцу за счет личных средств покупателя в день подписания договора, - 455000 рублей передаются продавцу за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива «Финанс» в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости покупателю.

Государственная регистрация права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок произведена 03 марта 2016 года.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец ФИО1 указывает, что после регистрации договора ответчик приобрела право собственности на спорное имущество, однако оплата денежных средств за приобретенное имущество до настоящего времени не произведена.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств того, что фактически денежные средства в указанном в договоре размере истцу ответчиком передавались.

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В части 2 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Поскольку передача денежных средств является стадией сделки, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения.

Поскольку обязательство, в данном случае сделка по отчуждению недвижимости, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно.

Письменных доказательств передачи денежных средств суду не представлено, ответчик ФИО2 не произвела оплату по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 февраля 2016 года в размере 500000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из существа договора купли-продажи от 29 февраля 2016 года следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Поскольку обязательства по оплате объектов недвижимости ФИО2 не исполнила в полном объеме, не оплатила ФИО1 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи, с учетом размера общей стоимости недвижимого имущества и размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости расторгнут судом, продавец ФИО1, не получившая оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу положений ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных по делу обстоятельств, решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, возврата указанного имущества в собственность ФИО1, и как следствие внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный 29 февраля 2016 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, и возвращении вышеуказанных объектов в собственность ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ________________ Рахимов А.Х.