Решение № 2-527/2017 2-527/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-527/2017

Дело №
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в Олонецкий районный суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ограничения (обременения) права собственности на объект недвижимости - помещение магазина, назначение: нежилое, общая площадь .... кв.м., этаж .... находящееся по адресу: ...., в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО1, отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что хх.хх.хх г. ФИО2 приобрел у ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение магазина, назначение: нежилое, находящееся по адресу: .....

Сторонами договора стоимость магазина была оценена в .... руб. Денежные средства в размере .... руб. (по .... руб. каждому) продавцы получили при подписании настоящего договора. Оставшиеся .... руб. ФИО2 обязался выплатить в день получения зарегистрированного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

В хх.хх.хх г. истец получил свидетельство о государственной регистрации права на указанное помещение. В свидетельстве в строке «Существующие ограничения (обременения) права» была внесена запись «ипотека в силу закона».

хх.хх.хх г. ФИО2 во исполнение условий договора выплатил ФИО1 и ФИО3 денежные средства в размере .... руб., о чем ими лично были написаны расписки.

После продажи помещения магазина, один из продавцов - ФИО1 умер хх.хх.хх г., в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке не возможно.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по .....

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИ2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В телефонограмме просят рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило. О месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором купли -продажи от хх.хх.хх г. собственниками помещения магазина, расположенного по адресу: ...., являлись ФИО1 и ФИО3 хх.хх.хх г. ФИО2 приобрел у ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на помещение магазина, назначение: нежилое, находящееся по адресу: .....

Согласно ч. 2 договора указанное помещение магазина оценивается сторонами в .... рублей. Денежные средства в размере .... руб. (по .... руб. каждому) продавцы получили при подписании настоящего договора. Оставшиеся .... руб. ФИО2 обязался выплатить в день получения зарегистрированного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. оставшиеся .... руб. ФИО3 и ФИО1 получили в полном объеме, о чем ими составлены расписки от хх.хх.хх г..

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным хх.хх.хх г., ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, умер хх.хх.хх г., о чем хх.хх.хх г. составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. серии № №, собственником помещения магазина, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ...., является ФИО2, зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г. сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по договору купли-продажи помещения магазина, расположенного по адресу: ...., в обеспечении которых была установлена ипотека, исполнены сторонами, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, ФИО3, ФИО4 не возражали относительно прекращения ипотеки, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащее ФИО2 помещение магазина, находящееся по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев