Решение № 2-1085/2018 2-1085/2018~М-947/2018 М-947/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1085/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанное недвижимое имущество учтено в ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» как квартира, однако оно обладает признаками жилого дома. Под строением образован земельный участок общей площадью 160 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данное несоответствие препятствует истцу в регистрации прав собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 29.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Миннутдинов Р.Х., действующий в судебном заседании на основании ордера, исковые требования уточнили, просили признать квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью объекта 27,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, в письменном отзыве дело просил рассмотреть в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.01.1998 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 27,3 кв.м., распложенное по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно копии технического плана здания, подготовленного ООО «Землеустроительное бюро» 01.04.2017, жилой дом по адресу: <адрес> площадью 27,0 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 7-19).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д. 20-26).

Согласно представленного истцом экспертного заключения №13/18 обследования жилого здания по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЗПСК», фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками. Является независимым. Общая стена указанного жилого здания не имеет проемов с соседним блоком. Инженерные системы данного жилого здания имеют самостоятельную систему электроснабжения, самостоятельное газоснабжение, водоснабжение и канализацию, отопление автономное от газового котла. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке имеющий самостоятельный выход на земельный участок и отдельную калитку. Таким образом, установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего использования с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседними помещениями стеной без проемов.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет жилым домом по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью объекта 27,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: