Апелляционное определение № 33-2098/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья Медведев С.Н. № 33-2098/2026 (№ 2-713/2025)

86RS0010-01-2025-000805-95


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 года г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Солониной Е.А.,

судей Калиниченко Н.А., Соболевской Н.Ю.,

с участием прокурора Чукоминой О.Ю.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Шумей В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные лицевого счета, встречному иску ФИО1 к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 01 ноября 2025 года, которым исковые требования администрации города Мегиона удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Н.А., заключение прокурора Чукоминой О.Ю., указавшей на отсутствие оснований для отмены или изменения решения суда, судебная коллегия

установила:

администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные лицевого счета, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,5 кв.м, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 04.05.2020 года и приобретено ответчиком за 900 000 рублей.

Постановлением администрации города от 26.07.2017 года № 1391 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом № (адрес) признан аварийным и подлежит сносу.

Постановлением администрации города от 06.12.2024 года № 2334 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в доме № (адрес).

ФИО1 имеет право только на выплату возмещения, так как приобрела право собственности после признания дома аварийными и подлежащим сносу, и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 года № 473-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

23.01.2025 года собственнику жилого помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, отражающий размер возмещения за жилое помещение в сумме 900 000 рублей. Согласие от ФИО1 на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в администрацию города не поступило.

Согласно справке ООО «ЖЭК» от 31.10.2024 года по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО2, (дата) года рождения, и по месту пребывания с 13.04.2024 года по 01.04.2025 года ФИО3

Истец, с учетом изменения исковых требований, просит суд изъять у ФИО1 жилое помещение, в виде однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: (адрес), а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) и на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (адрес) после выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900 000 рублей на лицевой счет ФИО1; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: улица Таежная, дом 11Б, квартира 10, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900 000 рублей на лицевой счет ФИО1; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900 000 рублей на лицевой счет ФИО1; признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО1, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), после перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 в размере 900 000 рублей; обязать ФИО1 после вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, в течение 10 дней предоставить администрации города Мегиона лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости; обратить решение суда к немедленному исполнению; взыскать судебные расходы.

ФИО1 обратилась с встречным иском к администрации города Мегиона о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником однокомнатной квартиры № (номер), общей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от 04.05.2020 года.

Постановлением администрации города Мегиона от 26.07.2017 года № 1391 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», жилой дом (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Мегиона от 06.12.2024 года № 2334 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд под многоквартирным домом (адрес) и жилых помещений.

17.01.2025 года письмом исх. № 24/175, ответчиком истцу было предложено денежное возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в размере 900 000 рублей. С данным предложением о возмещении за жилое помещение ФИО1 не согласна.

Между ФИО1 и (ФИО)15. был заключен договор купли-продажи квартиры от 04.05.2020 года, расположенной по адресу: (адрес). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2020, информации о том, что жилое помещение расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, указано не было.

Стороной ответчика не было представлено доказательств о том, что сведения из газеты «Мегионские новости», датированной 21.12.2018 года, размещены на стендах и на щитах на земельных участках, подлежащих изъятию. Ответчик не предоставил доказательств о том, что информация о планируемом изъятии земельного участка была размещена на информационном щите, на территории которого расположен земельный участок подлежащий изъятию, о том, что в адрес собственников были направлены постановления о признании дома аварийным и подлежащим сносу от 26.07.2017 года № 1391, а также постановления от 27.01.2021 года № 157, от 11.05.2021 года № 1054.

Ответчик не направил в регистрирующие органы сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также сведения о том, что земельный участок образован на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом (номер), расположенный по адресу: (адрес), включен в Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 01.09.2024 года № 325-п (п. 79), в связи с чем истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

Истец по встречному иску просит суд обязать администрацию города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры предоставить ФИО1 благоустроенное изолированное жилое помещение (квартиру), состоящее из одной комнаты, общей площадью не менее 31,5 кв.м, находящуюся в черте города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, отвечающую санитарным и техническим нормам по договору мены без доплаты в соответствии с условиями «Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденной Постановлением №325-п от 01.09.2024 года, взамен жилого помещения (квартиры), принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: Ханты(адрес) взыскать с администрации города Мегиона в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по первоначальному иску администрации города Мегиона ФИО4 иск администрации города Мегиона поддержала, со встречным иском ФИО1 не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом по встречному иску требований просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании поддержала встречный иск, просила удовлетворить заявленные ФИО1 встречные исковые требования, в удовлетворении иска администрации города Мегиона просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по имеющейся явке.

Прокурор Маслаков В.О. в судебном заседании дал заключение о том. что иск администрации города Мегиона считате обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречный иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

Решением Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 01 ноября 2025 года постановлено:

«Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт (номер)), ФИО2 (паспорт (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)) о принудительном изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные лицевого счета, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное по адресу: (адрес), а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), и на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (адрес), после выплаты возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек на лицевой счет ФИО1.

В остальной части исковых требований администрации города Мегиона в удовлетворении отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 (паспорт (номер)) к администрации города Мегиона (ИНН <***>) о предоставлении жилого помещения по договору мены без доплаты отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек».

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Мегиона и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что при вынесении решения судом не учтено, что сведений о признании дома аварийным и подлежащим сносу в Росреестре не содержится, при заключении договора купли-продажи ФИО1 не были предоставлены данные сведения.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация города Мегиона просит решение оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме.

Прокурор Чукомина О.Ю. в судебном заседании суда апелляционной инстанции дала заключение о законности обжалуемого решения и отсутствии оснований для отмены или изменении решения суда.

Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами гражданского дела, 04.05.2020 года между (ФИО)16. и ФИО1, заключен договор купли-продажи, согласно которого в собственность ФИО1 переходит жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 900 000 рублей.

На основании постановления администрации города Мегиона №1391 от 26.07.2017 года многоквартирный дом по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Мегиона от 06.12.2024 года №2334 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: Ханты(адрес) и жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес).

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения.

Федеральным законом от 27.12.2019 года №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда, статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона № 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 года.

Указанная правовая норма, не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении гражданами в собственность жилых помещений, заключенных после вступления в силу Федерального закона №473-ФЗ.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об аварийности дома, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку информация о признании дома аварийным размещена на официальном сайте администрации г. Мегиона, в частности, постановление администрации города Мегиона от 26.07.2017 года №1391 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу», постановление администрации города г. Мегиона от 06.12.2024 года №2334 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Адресная программа города Мегиона по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы утверждена постановлением администрации города Мегиона от 07.06 2019 года №1125, также находится в свободном доступе.

По доводам апеллянта об отсутствии сведений о признании жилого дома аварийным в Едином государственном реестре прав на недвижимость, судебная коллегия пришла к выводу, что сведения о признании спорного многоквартирного дома аварийными являлись общедоступными и при должной заботливости и осмотрительности ФИО1 имела возможность их проверить.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит. Решая спор по существу, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, оснований считать их неправильными не имеется. Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет, жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 01 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено и подписано составом суда 18 марта 2026 года.

Председательствующий

Солонина Е.А.

Судьи

Калиниченко Н.А. Соболевская Н.Ю.