Решение № 2-653/2025 2-653/2025~М-566/2025 М-566/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-653/2025

Дело №RS0№-93

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего Щеголькова П.В., при секретаре ФИО30, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО23 к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русь» (ООО СХП «Русь») о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО31, ФИО34, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО35, ФИО22, ФИО32 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русь» (ООО СХП «Русь») о расторжении договора аренды, который мотивировала следующим.

Истцы являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:18:000000:211, площадью 3682200.00 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО37 плане земель СХП- «Северное» поле № кормового севооборота №; поле № сенокосопастбищного оборота, участок №, 11; поле № пастбищеоборот №, <адрес>, Российская Федерация.

ДД.ММ.ГГГГ между собственники земельного участка с КН 26:18:000000:211 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <***>, ЕГРИП №), был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей.

По условиям договора аренды, участок передан на срок десять лет.

Согласно п. 3.1 Договора участок предоставлен в пользование арендатору без права передачи в субаренду третьим лицам без согласия арендодателей.

Разделом 4 Договора был определен размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно п.4.1 договора, арендная плата за один сельскохозяйственный год устанавливается в размере 3 000 кг фуражного зерна, 10 литров масла подсолнечного, возврат земельного налога.

Кроме этого, в соответствии с п.4.2 договора, арендатор обязуется дополнительно компенсировать арендодателям земельный налог и налог на доходы физических лиц со стоимости аренной платы.

Согласно п.4.3 договора, арендная плата выплачивается ежегодно до истечения сельскохозяйственного года не позднее 01 сентября каждого года.

С момента заключения договора аренды арендодателям вплоть до 2024 года арендная палата выплачивалась своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО5 и ООО СХП «Русь» был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был зарегистрирован в ЕГРН, номер регистрации 26:18:000000:211-26/475/2021-19.

Согласно условиям Договора уступки, ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:211, площадью 3682200.00 кв.м, местоположение: поле 4 кормового севооборота З. поле 5сенокосопастбищного оборота участок 10.11. поле 3 пастбищеоборот 15, в плане земель СПК колхоза Северное, <адрес>, Российская Федерация.

В соответствии с п.3.2 договора переуступки «Новый арендатор» принял на себя обязательства использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно производить арендные платежи за землю, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

Однако в 2024 году начались проблемы с выплатой арендной платы, неоднократные устные обращения арендодателей ни к новому арендатору, ни к прежнему результат не принесли.

За 2024-2025 годы ООО СХП «Русь» не исполнило обязательств по выплате арендной платы, возмещению земельного налога и налога на доходы физических лиц перед Арендодателями.

В связи с тем, что арендатор уклонялся от выплаты арендной платы, истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика вместе с досудебной претензией направлено уведомление о расторжении договора аренды, проект соглашения о расторжении договора земельного участка с КН 26:18:000000:211 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные документы были проигнорированы ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения за кадастровым номером 26:18:000000:211 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности по арендной плате и возмещении земельного налога арендодателям.

В уведомлении указано, что за 2024 сельскохозяйственный год арендная плата всем Арендодателям не выплачена в полном объеме, земельный налог и налог на доходы физических лиц за 2023 год, уплаченный Арендодателями, не возмещен. ООО СХП «Русь» обязалось выдать оставшуюся арендную плату в денежном выражении и возместить вышеуказанные налоги за 2023 год, согласно условий договора, до конца 2024 года, чего по настоящее время не исполнено. Таким образом, ответчиком нарушены сроки выплаты арендной платы более чем на 12 месяцев. За 2025 сельскохозяйственный год арендная плата всем Арендодателям также не выплачена, что является нарушением условий Договора аренды.

Однако, данное уведомление вновь было проигнорировано ответчиком, договор в добровольном порядке не расторгнут, задолженность по арендной плате не погашена.

По изложенным выше основаниям просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:18:000000:211 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда основанием для исключения записи об обременении объекта недвижимости - аренды, номер регистрации 26:18:000000:211-26/475/2021-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы - ФИО6 истцов ФИО36 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в представленном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО6 ответчика общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русь» (ООО СХП «Русь» в судебное заседание не явился, имеются сведения «истек срок хранения». Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчику были созданы все условия для реализации его права на участие в деле, однако он не пожелал им воспользоваться, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик не реализовал своего процессуального права на участие в рассмотрении дела, в связи с чем, ответчик несет риск неблагоприятных для него последствий неучастием при рассмотрении дела, поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание мнение ФИО6 истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

ФИО6 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцы являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:18:000000:211, площадью 3682200.00 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО37 плане земель СХП- «Северное» поле № кормового севооборота №; поле № сенокосопастбищного оборота, участок №, 11; поле № пастбищеоборот №, <адрес>, Российская Федерация.

ДД.ММ.ГГГГ между собственники земельного участка с КН 26:18:000000:211 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (ИНН <***>, ЕГРИП №), был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. По условиям договора аренды, участок передан на срок десять лет.

С момента заключения договора аренды арендодателям вплоть до 2024 года арендная палат выплачивалась своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО5 и ООО СХП «Русь» был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был зарегистрирован в ЕГРН, номер регистрации 26:18:000000:211-26/475/2021-19.

Согласно условиям Договора уступки, ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:211, площадью 3682200.00 кв.м, местоположение: поле 4 кормового севооборота З.поле 5сенокосопастбищного оборота.участок 10.11.поле 3 пастбищеоборот 15, в плане земель СПК колхоза Северное, <адрес>, Российская Федерация.

Однако в 2024 году начались проблемы с выплатой арендной платы, неоднократные устные обращения арендодателей ни к новому арендатору, ни к прежнему результат не принесли.

За 2024-2025 годы ООО СХП «Русь» не исполнило обязательств по выплате арендной платы, возмещению земельного налога и налога на доходы физических лиц перед Арендодателями.

В связи с тем, что арендатор уклонялся от выплаты арендной платы, истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 1 и частью 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим ФИО26 законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию?арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено подпунктом 3 стати 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В целях досудебного урегулирования спора истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика вместе с досудебной претензией направлено уведомление о расторжении договора аренды, проект соглашения о расторжении договора земельного участка с КН 26:18:000000:211 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные документы были проигнорированы ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения за кадастровым номером 26:18:000000:211 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности по арендной плате и возмещении земельного налога арендодателям.

В уведомлении указано, что за 2024 сельскохозяйственный год арендная плата всем Арендодателям не выплачена в полном объеме, земельный налог и налог на доходы физических лиц за 2023 год, уплаченный Арендодателями, не возмещен. ООО СХП «Русь» обязалось выдать оставшуюся арендную плату в денежном выражении и возместить вышеуказанные налоги за 2023 год, согласно условий договора, до конца 2024 года, чего по настоящее время не исполнено. Таким образом, ответчиком нарушены сроки выплаты арендной платы более чем на 12 месяцев. За 2025 сельскохозяйственный год арендная плата всем Арендодателям также не выплачена, что является нарушением условий Договора аренды.

Так как на дату направления в суд настоящего искового заявления, ответчиком не погашена задолженность по арендной плате, то суд считает необходимым исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русь» (ООО СХП «Русь») о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, ФИО22, ФИО23 к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русь» (ООО СХП «Русь») о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:18:000000:211 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для исключения записи об обременении объекта недвижимости - аренды, номер регистрации 26:18:000000:211-26/475/2021-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.В. Щегольков