Решение № 2-923/2019 2-923/2019~М-918/2019 М-918/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-923/2019

К делу № 2-923/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 20 ноября 2019 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании долга по договору аренды, расторжении договора земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд и просит:

- взыскать с ОАО «Радуга» № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от 30.09.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 43 678 рублей.

- расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 30.09.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77907 +/- 2442 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

-взыскать с ОАО «Радуга» № уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления.

Свои исковые требования истец ФИО2 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 77907 +/- 2442 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес> путь», что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 26.09.2013г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 24.06.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договору, «Арендодатель» в лице ФИО1 предоставляет «Арендатору» - ОАО «Радуга» в аренду земельный участок общей площадью 77 907 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 Договора аренды земельного участка, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> стороны пришли к соглашению о внесении в пункт договора аренды изменений в следующей редакции:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2013 по 2020год:

- 5 748 кг. - озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

- 115 кг - подсолнечника или 36,7 кг. подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

- 57,5 кг - сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

- в денежном выражении, земельный налог, 2 139 рублей 00 коп.;

Указанным дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.

Договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в марте 2019 г. обратился в ОАО «Радуга» с требованиями о выплате арендной платы за 2018 г., на которое ответчик предоставил справку исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что у ОАО «Радуга» имеется задолженность перед ФИО1 по выплате арендной платы за 2018 г. в размере: пшеница фуражная 3 598 кг на сумму 41 379 рубля; сахар 57,5 кг на сумму 2 299 рублей, в том числе НДФЛ - 5 678 руб.

Поскольку договором аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года, однако до настоящего времени арендная плата не выплачена, на требования произвести оплату ответчик не реагирует, в настоящее время в отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ОАО «Радуга» сумму задолженности по арендным платежам, расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ОАО «Радуга» в пользу истца ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1939 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Радуга» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил возражения в которых просил в заявленных требованиях отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лицо межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имела, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца ФИО1, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использования арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка №.

Истец является пенсионером, с трудным материальным положением, проблемами со здоровьем, поэтому неисполнение обязательств (нарушения условий договоров) ОАО «Радуга» по выплате арендной платы за пользование земельными участками для него являются существенными.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от 28.02.2017г. по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда <адрес> от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО6 Постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 09.10.2018г. по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей ( в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 186-ФЗ). Денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством РФ основанию.

При таких обстоятельствах судом признано, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № в 2019 году, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем. Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели - удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.

При таких обстоятельствах, у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» арендных отношений. Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

По требованиям о расторжении договора аренды в соответствии п. 8 ст. 91 ГПК РФ подлежит уплата государственной пошлины, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. совокупности платежей за пользование земельным участком в течение оставшегося срока действия договора составляет 2 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер годовой арендой платы, как в натуральном выражении, так и в денежном выражении; земельный налог в денежном выражении составляет 2139 рублей.

На основании изложенного, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению, кроме того, в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № б/н от 30.09.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в размере 43 678 (сорок три тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 30.09.2013г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 77907 +/- 2442 кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> заключенный между ОАО «Радуга» и ФИО1.

Взыскать с ОАО «Радуга» № в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1939 (одна тысяча девятьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: