Решение № 2-3059/2018 2-3059/2018~М-1978/2018 М-1978/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3059/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор №-ОП о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ОП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ООО «СтройИнвест» и ООО «Центр». Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 1.2 договора №-ОП от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, с условным номером 4, общей проектной площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, между <адрес>, на пересечении с <адрес> и своевременное исполнение обязательств ФИО1 перед ООО «СтройИнвест» в размере 2 648 312 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.7 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира ФИО1 не передана. Просит взыскать с ООО «Центр» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 661 506,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в пользу ФИО1 и МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика ООО «Центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» был заключен договор №-ОП о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ОП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ООО «СтройИнвест» и ООО «Центр». Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора №-ОП от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, с условным номером 4, общей проектной площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, между <адрес>, на пересечении с <адрес>.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств ФИО1 перед ООО «СтройИнвест» в размере 2 648 312 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

В соответствии с п. 1.7 договора участия в долевом строительстве №-ОП от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартира ФИО1 не передана.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета, представленного истцом просрочка по передаче квартиры составляет 1005 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка составила 1 661 506 рублей 81 копейка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в полном объеме в сумме 1 661 506 рублей 81 копейка.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 661 506 рублей 81 копейка, компенсация морального вреда - 15 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 по договору составит 419 126 рублей 70 копеек, в пользу МООП «ЛЕГЕС БЮРО» - 419 126 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Центр» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 661 506 рублей 81 копейка, компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 419 126 рублей 70 копеек, а всего взыскать сумму в размере 2 095 633 (два миллиона девяносто пять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 51 коп.

Взыскать с ООО «Центр» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 419 126 (четыреста девятнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова