Решение № 2-105/2019 2-105/2019~М-41/2019 М-41/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело № 2-105/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000058-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием истца Ч.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Ч.Н.А. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в 2000 году она приобрела указанный земельный участок у Б.. ДД.ММ.ГГГГ Б. скончался. Её право владения как при его жизни, так и после его смерти никто не оспаривал, в том числе государственные, муниципальные учреждения или иные лица. С момента приобретения она пользуется и владеет земельным участком в полном объеме. Домовладение по указанному адресу, также принадлежащее Б., в реальности не существует вследствие его физического отсутствия. Таким образом, она приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с прибавлением к данному сроку срока необходимого для предъявления виндикационного иска титульным владельцем. Весь период владения и пользования недвижимым имуществом в виде земельного участка она облагораживает его, использует открыто под культуры, установила забор – ограждение, пользуется открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. При этом, кто-либо за данный период её право владения и пользования не оспаривал. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным.

В судебном заседании Ч.Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Кроме того показала, что письменный документ о покупке земельного участка не сохранился.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Ш. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.28).

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Знает, что ранее земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал Б. С 2000 года истец Ч.Н.А. обрабатывает указанный земельный участок, возвела забор.

Свидетель Л. в судебном заседании показала, что она является матерью истца Ч.Н.А., проживает по адресу: <адрес>. Б. являлся отчимом её мужа С. При жизни Б. продал спорный земельный участок её дочери Ч.Н.А. путем оформления расписки, которая в последующем была ими утеряна. С момента приобретения земельного участка Ч.Н.А. обрабатывает его, возвела забор. Жилой дом на земельном участке отсутствует. Родственников у Б. нет, наследственное дело не заводилось. На земельный участок до настоящего времени никто не претендовал.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются очевидцами указанных ими событий, заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям истца и другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из пояснений истца и представленных им доказательств, договор купли-продажи земельного участка был составлен в виде расписки, которая до настоящего времени не сохранилась.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы договора недвижимости влечёт за собой его недействительность.

Согласно справке Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за Б. в полном объеме (л.д.14).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.12-13).

При этом, на основании решения малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выдано на имя Б. (л.д.30).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа подтверждено, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 28).

Данными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится прежний собственник земельного участка – Б.

Из свидетельства о смерти следует, что Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно информации Отдела ЗАГС <адрес> записи о рождении детей, о заключении брака, о расторжении брака, об установлении отцовства, об усыновлении, перемене имени на Б. в архивах органов ЗАГС региона не обнаружены (л.д.25).

Из ответа нотариуса видно, что наследственное дело после смерти Б. не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 27).

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца Ч.Н.А. о том, что она приобрела спорный земельный участок у Б., но это не повлекло юридических последствий и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу. Однако, после его приобретения истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что она более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию она приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Ч.Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ч.Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Ч.Н.А. право собственности на земельный участок, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2019.

Председательствующий судья С.Н.Миронова