Решение № 2-6523/2025 2-6523/2025~М-4659/2025 М-4659/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-6523/2025

Дело №

УИД 03RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (в ? доле каждому) принадлежит <адрес> общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости истцом в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой ответчикам возмещения: ФИО4 в размере 198 655 руб., ФИО2 в размере 198 655 руб., ФИО3 в размере 198 655 руб., ФИО1 в размере 198 655 руб. Соглашения не получены собственниками, конверты вернулись за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не представили подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность муниципального образования городской округ город Уфа <адрес> общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с уплатой возмещения ФИО4 в размере 198 655 руб., ФИО2 в размере 198 655 руб., ФИО3 в размере 198 655 руб., ФИО1 в размере 198 655 руб., признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, снять ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Представители истца и третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа РБ, прокурор, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчики в судебное заседание также не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по адресу регистрации по месту жительства ответчиков заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает лиц, участвующих в деле, извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (в ? доле каждому) принадлежит <адрес> общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: № <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Ответчикам направлены проекты соглашений об изъятии жилого помещения с уплатой ответчикам возмещения: ФИО4 в размере 198 655 руб., ФИО2 в размере 198 655 руб., ФИО3 в размере 198 655 руб., ФИО1 в размере 198 655 руб.

Проекты соглашений собственниками по почте не получены, конверты вернулись за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не представили истцу подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п. 7 ст. 56.9 ЗК РФ).

На момент разрешения спора судом соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества между истцом и ответчиками не достигнуто.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Согласно заключения оценщика ФИО6 №К39, представленного истцом, рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, составляет 574 000 руб., размер убытков собственников в связи с изъятием составляет 213 700 руб.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с истца:

- в пользу ответчика ФИО4 возмещение в размере 198 655 руб.,

- в пользу ответчика ФИО2 возмещение в размере 198 655 руб.,

- в пользу ответчика ФИО3 возмещение в размере 198 655 руб.,

- в пользу ответчика ФИО1 возмещение в размере 198 655 руб.

Удовлетворение иска о выплате ответчикам возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, влечет прекращение права общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение после выплаты за него возмещения, размер которого определен судом, и переход права собственности на него к муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ.

В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчики, проживающие и зарегистрированные в спорной квартире, подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением, выселению и снятию с регистрационного учета по адресу жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.

Изъять в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН № у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8003 №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежащее на праве общей долевой собственности жилое помещение – <адрес> общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> уплатой ФИО4 возмещения в размере 198 655 руб., ФИО2 возмещения в размере 198 655 руб., ФИО3 возмещения в размере 198 655 руб., ФИО1 возмещения в размере 198 655 руб.

После выплаты возмещения прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ г. Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте недвижимости – <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ