Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-228/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Суняйкиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в п.Октябрьский Чунского района Иркутской области был заключен брак между ней ФИО3 и ФИО2. Их семья проживала с 1989 года в д. <адрес>. Она работала почтальоном в д. Новобалтурина. В 2003 году вследствие отдаленности места работы, они с мужем решили переехать на постоянное место жительство в д. Новобалтурина, где им для проживания председатель СПКХ «Нива» ФИО4 дал разрешение на заселение в жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2004 году ее муж ФИО2 обратился с заявлением в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» о продаже в собственность жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторая половина данного двухквартирного жилого дома была недостроена и непригодна для проживания. Впоследствии данную площадь СПКХ «Нива» продали под магазин. 5 июля 2004 года состоялось собрание членов правления СПКХ «Нива», на котором было принято решение снять квартиру с баланса СПКХ «Нива» и продать в личное пользование их семье. Им была предоставлена выписка из вышеуказанного решения, заверенная печатью и подписями членов правления СПКХ «Нива». 6 июля 2004 года ФИО2 внес денежную сумму в размере 15000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на счет СПКХ «Нива». ДД.ММ.ГГГГ они с мужем зарегистрировались по месту жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен кадастровый паспорт земельного участка № на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила изготовление технического паспорта на занимаемое жилое помещение, общей площадью 62,4 квадратных метра, в том числе жилой площадью 45,5 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление № об отсутствии сведений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ею получена справка №, из которой следует, что квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Балтуринского муниципального образования не стоит. В период с 2003 по настоящее время года она проживала со своей семьей в данном жилом помещении, поскольку фактически сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоялась, так как между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, покупатель передал в СПКХ «Нива» согласованную сторонами денежную сумму в размере 15000 рублей, а продавец предоставил ему вышеуказанную квартиру, вследствие чего она считает себя полноправным собственником квартиры, так как в данном жилом помещении проживает в течение 14 лет, на протяжении которых открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет затраты на его содержание, производит оплату за пользование электрической энергией, оплачивает налоги, пользуется приусадебным земельным участком и никто за данный период времени не предъявлял к ней претензий по этому поводу. В связи с ликвидацией СПКХ «Нива» она лишена права на надлежащее оформление права собственности на приобретенную квартиру. При сложившихся обстоятельствах ей не представляется возможным оформить право собственности на приобретенное имущество иначе, как по решению суда. Считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную жилую квартиру в силу ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что в 2003 году он с семьей решили переехать из д. Старобалтурино в д. Новобалтурина. Председатель СПКХ «Нива» ФИО4 дал разрешение на заселение с семьей в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2004 году он обратился с заявлением в СПКХ «Нива» о продаже в собственность данной квартиры. 5 июля 2004 года состоялось собрание членов правления СПКХ «Нива», на котором было принято решение снять квартиру с баланса СПКХ «Нива» и продать ему. Он передал в СПКХ «Нива» 15000 рублей за проданную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ все члены семьи зарегистрировались по месту жительства в <адрес> и по настоящее время проживают в этой квартире. В настоящее время СПКХ «Нива» ликвидировано, в связи, с чем они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Он согласен, что право собственности на квартиру будет признано за женой. Жена оформила право собственности на земельный участок.

Представитель МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что на балансе администрации нет жилого фонда, не возражают против признания за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ правлением СХПК «Нива» решено квартиру по <адрес> снять с баланса СХПК «Нива» и продать в личное пользование ФИО2.

Согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Нива» от ФИО2 принято 15 000 рублей за квартиру по <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>.

Из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ Чунским центром технической инвентаризации следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>. имеет общую площадь 62,4 квадратных метров, жилую площадь 45,5 квадратных метров.

Согласно справке МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Балтуринского муниципального образования не состоит.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 30 ноября 2012 года, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2300 квадратных метров, расположенного по адресу <адрес>

Свидетель Ш.Л.С. пояснил, что в 2004 году работал в кооперативе СПК «Нива» и исполнял обязанности председателя кооператива. На балансе кооператива стояла недостроенная квартира по <адрес>. Решением правления кооператива эту квартиру решили продать семье Р-ных. Договор купли-продажи не заключался. ФИО2 внес деньги за квартиру в размере 15 000 рублей в бухгалтерию кооператива. В 2004 году Р-ны въехали в эту квартиру и живут в ней по настоящее время.

Свидетель Р.В.К. пояснил, что является соседом семьи Р-ных. Ему известно, что Р-ны в кооперативе СПК «Нива» купили квартиру по <адрес> Квартира была недостроенная, но они в 2004 году въехали в эту квартиру, достроили и живут в ней по настоящее время. Никто на эту квартиру не претендует.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную /жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - ст. 288 п.2 ГК РФ/ и ее принадлежности /все остальные постройки/, которые признаются служебными /туалет, сараи, баня с предбанником/ и служат для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения. При этом, ст. 135 ГК РФ закрепляет, что вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи.

В качестве основных принципов земельного законодательства в ст.1 п.1 пп.5 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в силу указанных обстоятельств, и исходя из положений ст. 135 ГК РФ, спорное строение связано с земельным участком, находящимся в собственности ФИО1, спорное жилое помещение было приобретено в период брака, в данной квартире истица с семьей проживает с 2004 года, открыто владеет квартирой, исполняет все права и обязанности собственника, охраняет данное имущество от третьих лиц. ФИО2 требования ФИО1 признал в полном объеме. Право пользования ФИО1 квартирой по адресу: д. Новобалтурина, <адрес>, никто не оспаривает.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Балтуринского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 62,4 квадратных метров, жилой площадью 45,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий