Решение № 2-1646/2018 2-1646/2018~М-1594/2018 М-1594/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1646/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года Дело №2-1646/2018

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ей на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит № доли жилого дома №62, расположенного по переулку <адрес> и № доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласовать вопрос раздела домовладения с совладельцем не представляется возможным, так как собственник умер, а в наследство никто не вступает. На данный момент возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности и выделе доли, в связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, выделить ей в натуре 1/2 долю указанного дома, признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного домовладения согласно приложению №2 Заключения строительно-технического исследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации города Джанкоя Республики Крым ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения принадлежит № доли жилого дома №, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 реестр № (л.д. 9-10), техническим паспортом на жилой дом, составленным Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно кадастрового паспорта жилого дома, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, его кадастровый номер: №, площадь № кв.м. (л.д. 14).

ФИО4 Арслановне принадлежит на праве собственности 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 целевым назначением указано – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 9), кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которому его кадастровый номер №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь – № кв.м. (л.д. 11).

В соответствии со ст.252 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно требований ст.50 ЖК РФ, жилое помещение должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, т.е. требованиям, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья. Учетная норма жилой площади на одного человека составляет 18 кв.м. Но по санитарным нормам достаточно 8 кв.м. Обязательным условием раздела является выдел в натуре минимум двух помещений.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что выделение (раздел) долей жилого дома, который находится в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделена отдельная часть дома с самостоятельным выходом или в случае, когда есть техническая возможность переустройства дома в изолированные квартиры, которые по размерам соответствуют размеру долей совладельцев в праве собственности.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Следовательно, определяющим для выдела части или разделения дома в натуре, который находится в общей частной собственности, есть не порядок пользования домом, а размер частей совладельцев и техническая возможность выдела части или разделения дома в соответствии с частями совладельцев.

Поскольку участники общей частичной собственности имеют равные права относительно общего имущества пропорционально своей части в нем, суд, осуществляя разделение имущества в натуре (выдел части), должен передать совладельцу части жилого дома и нежилых зданий, которая отвечает размеру и стоимости его части, если это возможно без создания несоизмеримого вреда хозяйственному назначению здания. Под несоизмеримым вредом хозяйственного назначения следует понимать существенное ухудшение технического состояния жилого дома, превращения в результате переоборудования жилищных помещений в нежилые, предоставление в счет части помещений, которые не могут быть использованы в качестве жилых через небольшой размер площади или из-за невозможности их использования (отсутствие дневного света и тому подобное).

В тех случаях, когда в результате разделения (выдела) совладельцу передается часть жилого дома, которая превышает его часть, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении частей в праве собственности на дом.

Так, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ технически возможно признать № часть жилого дома № по <адрес>, принадлежащую ФИО1 блокированным жилым домом в виде отдельного здания, а домовладение № по <адрес> блокированной жилой застройкой. Предложен вариант выдела принадлежащей ФИО1 1/2 доли жилого дома в натуре литер «А» помещение №5 (жилая) пл. 9,9. кв.м., помещение №6 (жилая) пл. 14,3 кв.м., строение пристройки литер «а2» с помещениями №1 (коридор) пл. 9,4 кв.м., помещение №2 (санузел) пл. 3,0 кв.м., помещение №3 (коридор) пл. 2,8 кв.м., помещение №4 (кухня) пл. 11,7 кв.м., общая площадь выделяемых помещений – 51,1 кв.м. Также выделить ФИО1 строение летней кухни литер «Б».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ второму собственнику предложен вариант выдела 1/2 доли жилого дома в натуре литер «А» помещение №2-2 (кухня) пл. 5,1 кв.м., помещение №2-3 (жилая) пл. 4,3 кв.м., помещение №2-4 (жилая) пл. 14,1 кв.м., строение пристройки литер «а» с помещением №II (коридор) пл. 3,65 кв.м., строение пристройки литер «а1» с помещением №III (коридор) пл. 8,2 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений – № кв.м.

Предложенные экспертом варианты выдела в натуре помещений жилого дома и вспомогательных сооружений сторон устраивает, а потому суд признает его таким, который не противоречит действующему законодательству и единственно верным.

Таким образом, истец и ответчик являются собственниками по 1/2 части домовладения, однако, в виду возникшего конфликта интересов относительно спорного недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1, разделив домовладение согласно заключения строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с долями сторон.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины и расходов, связанных с проведением строительно-технических исследований, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь, ст.ст.244, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 одну вторую часть домовладения блокированной застройки № по <адрес>, кадастровый номер №, признав за ФИО1 право собственности на выделяемую часть жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., в жилом доме литер «А» помещение №5 (жилая) пл. 9,9. кв.м., помещение №6 (жилая) пл. 14,3 кв.м., строение пристройки литер «а2» с помещениями №1 (коридор) пл. 9,4 кв.м., помещение №2 (санузел) пл. 3,0 кв.м., помещение №3 (коридор) пл. 2,8 кв.м., помещение №4 (кухня) пл. 11,7 кв.м., общая площадь выделяемых помещений – 51,1 кв.м., а также строение летней кухни литер «Б», кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18.11.2018 года.

Председательствующий А.И. Холкина