Решение № 2-1055/2019 2-1055/2019~М-1026/2019 М-1026/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1055/2019

Дело № 2-1055/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2019 г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> в которой он зарегистрирован с 1991 г.; в квартиру был вселен собственником ФИО2, которая в апреле 2000 г. выехала в неизвестном направлении, связь с ней прервалась. С апреля 2000 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало; владеет имуществом добросовестно; оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, от других лиц, к нему – истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что по давности владения – более 15 лет, приобрел право собственности на указанное имущество. Просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д.4).

В судебное заседание ответчик не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам; информация об имеющимся деле, о движении по делу отражена в общем доступе на официальной сайте Амурского городского суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 до судебного заседания представила заявление о признании ею исковых требований ФИО1 Порядок и последствия признания иска ей известны, разъяснены и ею поняты, о чем представлено письменное заявление. Ответчик просит удовлетворить требования истца (л.д.156).

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил о том, что стороны не являются родственниками. Валентина Николаевна зарегистрировала его в квартире, поскольку они совместно проживали, затем квартира была приватизирована ею, он не претендовал на имущество. Когда ответчик уезжала, сказала, что оставляет ему квартиру, она на тот момент была собственником квартиры. Он проживает в квартире непрерывно, сделал ремонт, поменял сантехнику, установил новые двери, застеклил балкон, своевременно оплачивает все коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> показали, что в апреле 2000 г. ФИО2 выехала из спорной квартиры, больше там не проживала, с этого времени ФИО1 непрерывно там проживает, сделал ремонт, следит за имуществом, оплачивает коммунальные услуги; никто не претендовал на указанную квартиру, претензий не высказывал.

Заслушав истца; допросив свидетелей; исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ; приняв признание иска ответчиком (л.д.156) как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего в период возникновения правоотношений по настоящему спору, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Такое основание предусмотрено и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в том числе вышеизложенными показаниями свидетелей, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> с 03.11.1991 по настоящее время; ФИО2 была зарегистрирована по данному адресу с 29.01.1988 по 03.04.2000; ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, задолженности не имеет, платежные документы выставляются на его фамилию, а также на ФИО2; документов, на основании которых истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, не имеется, что подтверждается копией поквартирной карточки от 26.09.2019, копиями финансового лицевого счета от 01.09.2019, платежных документов, квитанций об оплатах, адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 05.11.2019, сообщением ООО «Ресурс» от 11.11.2019 (л.д.5-17,47,53,54,66-140).

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилое помещение, расположенные по иным, чем указано в иске, адресам; на спорный объект недвижимости зарегистрированных прав ни у истца, ни у ответчика, после введения в действие порядка регистрации прав, предусмотренных Законом о регистрации, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2019, уведомлением Росреестра от 07.11.2019, от 08.11.2019, от 11.11.2019 (л.д.51, 52,57,58,59).

Квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается сообщением Росреестра от 08.11.2019 (л.д.58).

ФИО2 указана как собственник спорного жилого помещения в поквартирной карточке, в платежных документах, выставляемых для оплаты взносов на капитальный ремонт (л.д.5,6,72,88,108,118,130,140).

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и показаниями свидетелей <данные изъяты> оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые не противоречивы и согласуются с материалами дела, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, и признание ответчиком иска, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, площадью 44,8 кв. м, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №, с апреля 2000 г., то есть более 19 лет, и по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд также приходит к выводу о том, что собственник ФИО2 своими вышеуказанными фактическими действиями прекратила своё право собственности на указанное имущество; отказалась от своего права собственности на указанную квартиру; с 03.04.2000 не предпринимает никаких действий по надлежащему содержанию имущества, не истребовала имущество из владения ФИО1, что в силу вышеизложенных требований закона допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество ФИО1 в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из того, что по смыслу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дела направлено не на разрешение материально-правового спора, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела (государственная пошлина в размере 8200,00 руб. уплаченная истцом при подаче иска, л.д.18,21), относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, в данном случае на истца, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), площадью 44,8 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер №, по давности владения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 12.12.2019.

Судья Н.В. Хасанова