Решение № 2-5519/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-5519/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Костомаровой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5519/ 2017

по иску <данные изъяты> ФИО1 ФИО к <данные изъяты>», ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО о взыскании задолженности по договору аренды

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд к ответчикам о взыскании солидарно арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 241,2 кв.м. на цокольном этаже <данные изъяты>». Истец исполнил обязательства по договору в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано арендатору. Согласно п.п. 3.1.1 и 3.1.3 договора аренды ежемесячная арендная плата определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. и вносится в срок до 10 числа текущего месяца. Каких-либо арендных платежей от <данные изъяты>» истцом получено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составил <данные изъяты> рубля. В порядке досудебного урегулирования спора и в соответствии с п. 10.3 договора аренды истцом в адрес <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ была выставлена соответствующая претензия, однако каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было. В качестве обеспечения исполнения арендатором <данные изъяты>» своих обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО1 ФИО. и ФИО2 ФИО., ФИО3 ФИО. был заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 ФИО., ФИО3 ФИО. взяла на себя обязательств солидарно отвечать по уже имеющемуся на эту дату долгу в размере <данные изъяты> рублей и по последующим платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.

Истец <данные изъяты> ФИО1 ФИО. и его представитель Разнотовский ФИО. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> ответчики ФИО2 ФИО ФИО3 ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика <данные изъяты>», ответчики ФИО2 ФИО., ФИО3 ФИО. не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО1 ФИО. и <данные изъяты>» был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым истец обязался передать <данные изъяты> за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью 241,2 кв.м. на цокольном этаже <данные изъяты>», а <данные изъяты>» обязалось в качестве арендной платы ежемесячно вносить сумму, определяемую из расчета <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> ФИО1 ФИО исполнил обязательства по договору аренды помещения, передал, а <данные изъяты>» принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 241,2 кв.м., на цокольном этаже <данные изъяты>», что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО1 ФИО. и ФИО2 ФИО ФИО3 ФИО был заключен договор поручительства к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 ФИО., ФИО3 ФИО обязались солидарно отвечать перед <данные изъяты> ФИО1 ФИО. за исполнение <данные изъяты>» своего обязательства по выплате долга в размере <данные изъяты> рублей, без учета процентов и других убытков <данные изъяты> ФИО1 ФИО., вызванных неисполнением обязательства в срок и последующих ежемесячных арендных и прочих платежей в соответствие с договором аренды помещения. Данные обстоятельства подтверждаются договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику <данные изъяты>» было вручено требование (претензия) о погашении в течение 5 рабочих дней имеющейся задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей.

Из гарантийного письма <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» гарантирует погашение образовавшегося долга <данные изъяты> рубля за аренду с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ выплачено <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец пояснил, что <данные изъяты>» в счет погашения задолженности по договору аренды было погашено <данные изъяты> рублей, которые при расчете задолженности по договору аренды учтены не были.

Суду не были представлены доказательства, что ответчики исполнили взятые на себя обязательства по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты>» перед истцом по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 361 ГК РФ, солидарно ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, по его ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя судом применен принцип разумности, размер удовлетворенных исковых требований, сложность рассматриваемого дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ солидарно с ответчиков в доход муниципального образования г. Тюмени подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с <данные изъяты>», ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО солидарно в пользу <данные изъяты> ФИО1 ФИО задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска <данные изъяты> ФИО1 ФИО- отказать.

Взыскать с <данные изъяты>», ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО солидарно госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчики могут подать заявление об отмене решения суда в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчики могут обжаловать решение суда в кассационном порядке в течении 10 дней по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 31 июля 2017 года