Решение № 2-1539/2018 2-1539/2018~М-1303/2018 М-1303/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1539/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2018 по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1123 кв.м., расположенный в <адрес>, городе Сысерть, по <адрес>Б. В течение этого времени она пользуется данным участком, его границы обозначены забором, на момент покупки недвижимости существующие границы были показаны продавцом, не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями отсутствуют. При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО1 было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет, и границ, существующих в действительности. Согласно межевому плану граница земельного участка, установленная в результате межевания, выполненного в 2006 году ООО «Горизонт», пересекает постройки, расположенные по фасаду.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на доводы искового заявления, просила Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Б, в части установления границ и площади. Установить границы вышеуказанного земельного участка по следующим координатам: †??X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц ООО «Горизонт», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1123 кв.м., расположенный в <адрес>, городе Сысерть, по <адрес>Б, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЖ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение этого времени истец ФИО2 пользуется данным участком, его границы обозначены забором, на момент его покупки существующие границы были показаны продавцом, не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО1 было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет, и границ, существующих в действительности.

Согласно межевому плану граница земельного участка, установленная в результате межевания, выполненного в 2006 году ООО «Горизонт», пересекает постройки, расположенные по фасаду.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 3 частью 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 14 Закона о кадастре недвижимости общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в частности, в виде кадастрового плана территории, представляющего собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения, в том числе в виде описания местоположения объекта недвижимости.

Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>Б в связи с исправлением реестровой ошибки.

Межевание указанного участка было проведено в 2006 году ООО "Горизонт", при этом, фактически существующие границы учтены не были, в связи с чем установленные границы пересекают существующие на местности строения.

При проведении кадастровых работ в 2018 году было выявлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр в результате межевания, проведенного в 2006 году, не соответствуют фактически существующим на местности в течение более 15 лет границам, из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ГКН.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности.

Кроме того установлено, что фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненные в соответствии землеустроительным делом от 2006 года ООО «Горизонт» и сведения кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>Б.

Установить границы с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного: <адрес>Б, в границах характерных точек в системе координат МСК 66:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.