Решение № 2-237/2021 2-237/2021~М-189/2021 М-189/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-237/2021

44RS0013-01-2021-000464-05 Дело № 2-237/2021
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красное-на-Волге 5 июля 2021 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истец обосновывает тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, она добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 21 года владеет данным строением (гаражом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по вышеуказанному адресу, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красносельским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства на основании Постановления главы самоуправления Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства хозсарая <адрес>, ФИО1», а также Распоряжением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ гаражу был присвоен кадастровый №. Сведения о правах (раздел 2) выписки отсутствуют. Гараж был возведен на её собственные средства, хозяйственным способом.

Впоследствии с нею (ФИО1) был заключен договор аренды сроком на 3 года, однако надлежащим образом зарегистрирован не был. Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). Вместе с тем, при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ. Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, приведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды имущества между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору и неправомерность одной из сторон при возникновении спора ссылаться на его незаключенность лишь констатацией факта его не регистрации в установленном порядке, с оценкой такой позиции стороны как недобросовестной, и наличием права другой стороны при таких обстоятельствах заявить требование о регистрации сделки.

Иной возможности, чем через суд, оформить надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество (гараж), она (истец) не имеет.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их, просила

признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Суду дала аналогичные пояснения, дополнив их. Указала, что гараж с супругом ФИО2 начала строить во второй половине <данные изъяты> года и построила в <данные изъяты> года на законных основаниях, в период действия договора аренды на земельный участок. Гараж использует для хранения хозинвентаря, и хранения запасов на зиму в яме. Также в гараже ставится автомобиль.

Ответчик по делу - администрация городского поселения п. Красносе-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2, в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержал, дав аналогичные пояснения, что и истица. Указал, что на долю спорного имущества не претендует.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявило, при таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, третье лицо ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 УК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними производится на основании соответствующего правоустанавливающего документа, которого у истца по делу не имеется.

Однако право собственности на имущество может быть установлено в судебном порядке, поскольку согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться решение суда о признании права.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое здание - гараж был построен ФИО1 и ее супругом (третьим лицо) ФИО2, на земельном участке, отведенном истице непосредственно для строительства гаража.

Как следует из материалов дела, постановлением главы самоуправления Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства хоз.сарая в п. Красное..» ФИО1 проживающей <адрес> (на основании её заявления) предоставлен в аренду, сроком на один год земельный участок для строительства хозяйственного сарая в кирпичном исполнении в объединении индивидуальных застройщиков гаражей и хозпостроек «Восток» ( л.д.№).

Согласно Решения Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предоставлении в аренду земельных участков ФИО1» в п. Красное-на-Волге» на основании заявления ФИО1, проживающей <адрес>, был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 5 лет для обслуживания гаража в объединении индивидуальных застройщиков гаражей и хозяйственных построек «Восток» (л.д.№).

Суду представлено регистрационное удостоверение, выданное отделом Красносельского ПОЖКХ, на основании постановления Главы самоуправления Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого гараж № Линия № объединение застройщиков гаражей и хозяйственных построек «Восток» зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ( л.д.№).

Факт возведения спорного гаража силами и на средства ФИО1, подтвердил в судебном заседании свидетели И.А.А. и К.Р.Н., которые пояснили, что гараж был построен на средства и силами ФИО1 течение <данные изъяты> гг. С тех пор ФИО1 пользуется данным гаражом, и платит денежные средства по договору аренды за землю, на которой находится гараж.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что гараж за № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Линия№, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№)

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что правопритязания на нежилое здание (гараж), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. ( л.д.№).

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на данное недвижимое имущество (гараж).

Кроме того, ответчик исковые требования признал полностью. Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения пос. Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: